【文匯網訊】(香港文匯網記者 石華)在高房價的壓力下，深圳很多街道出現了違建，並通過小產權房的形式違規出售。龍華區龍塘新村僅靠地鐵4號線上塘站，港人從福田口岸過關後，乘地鐵只需半小時即可到達，因交通便利，不少港人在此購置小產權房。相關政府負責人表示，購置小產權房糾紛很多，有被強拆的風險。
違規出售的龍塘新村38棟、39棟。
價格便宜 誘惑力大
5月12日，龍塘新村38棟、39棟兩棟小產權房正在熱售，現場看房的人絡繹不絕，由於正值週六，不少港人專程前來選購。據銷售中介介紹，兩棟房子有十餘層，在售商舖和住房共有房源131套。「昨天到現在已經賣出60多套，港人佔到了三成左右，大多是用於投資。」
小產權房並非按平方米作為標尺單位，而是直接以套購買。以三房兩廳為例，價格在130萬到140萬左右，樓層不同價格也不同，折算每平方米1.4萬元人民幣左右，相比周邊商品房5萬元/平方米的均價，價格優勢凸顯。
小產權房的銷售與正規商品房模式相差無幾，購房者大多是通過網絡或朋友推薦聯繫到銷售中介，看樣板房後，如果滿意立刻下訂簽約。銷售中介一再表示，購房後可以拿到律師見證書和歷史遺留問題回執單，這兩項可以避免以後出現的任何糾紛。
「我已經在深圳買兩套了，用來出租。」從觀塘趕來的何生坦言，自己是混跡地產圈多年的人，對購買小產權房的風險也相當瞭解。「我親戚或者朋友是這個村的村民，這是購買小產權房相對有保障的王牌，萬一出事，如果認識村民則好辦事。」
中介出具的購房計劃。
強拆風險大 恐血本無歸
小產權，是民間一種通俗的叫法，在房地產相關法律、法規和制度上根本就沒有這個概念。也就是說，小產權房並不受法律的保護，一般是村民未經過國家任何相關部門和環節審批，在租用土地或非法侵佔的土地上蓋的房子。正因為如此，購買小產權房糾紛比較多。
值得注意的是，今年以來，廣東省對違建進行了大規模的查控清拆，惠州、東莞小產權房都有被強拆的案例，因拆除不會有任何補償，不少港人血本無歸，引發了一場小產權房的大地震。
記者將相關情況反應給了民治街道辦，當天下午街道執法人員出動，查實房屋屬性為小產權房，並存在涉嫌買賣違法違規現象，且存在較大的安全隱患。「現場查封樣品房14間，通知負責人到民治執法隊做筆錄，遞交資料，協助調查。並對剩餘房屋進行了查封。」
至於如何防止回潮，執法人員並未給出回復。
責任編輯：麗莎