【文匯網訊】(香港文匯網記者 章蘿蘭)戴德梁行最新發佈的《中國境外投資報告》指出，隨著中國政府進一步持續收緊對外投資政策，許多投資者觀望情緒濃厚，導致一季度境外投資額同比下降27%至56億美元，創下自2015年以來的一季度境外地產交易新低。戴德梁行預計，今年的中資境外地產投資額將較2017年全年下降近30%至40%，中美貿易摩擦將減緩國內投資者對美國地產市場的投資熱情，勢必會對全年境外成交產生較大影響。
同時，政府在去年年底發佈的11號文件新版《企業境外投資管理辦法》在今年3月1日正式施行。此次新規彌補了先前監管漏洞，並加強了事中和事後的監管，戴德梁行預計，這勢必將對處於高速增長期的境外投資趨勢產生抑製作用。
據統計，一季度境外零售物業投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達10億美元，而在去年的同一時間未見任何大宗零售投資。儘管本季度零售物業投資額大幅增長，戴德梁行認為，境外零售物業投資的趨勢，在中短期將維持平穩，仍占市場較小份額。
值得注意的是，報告提到，一季度中資企業對美國地產市場的投資仍處於歷史較低水平。近期中美貿易的摩擦導致美國經濟的不確定性進一步增加，這將減緩國內投資者對美國地產市場的投資熱情。鑒於美國一直是中國境外投資目的地首選國家(過去五年，年均吸納中方投資額約佔全球的30%)，對美國地產投資的縮減勢必會對全年境外成交產生較大影響。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出，近期境外投資政策的縮緊，以及中資地產企業普遍面臨資金面收緊等因素，導致中資企業大舉出售海外資產;同時，現階段中資企業也開始重新審視自己的資產配置，以響應國家政策、調整海外發展策略及投資併購步伐，進一步降低負債增加流動性。
林榮傑預計，未來中資企業會對境外地產投資變得愈發謹慎，市場資金面的持續收緊也將對中資企業的境外投資形成障礙，中資境外資產出售以降低企業槓桿，增強資本流動性以實現長期穩健發展的趨勢，還將在近期得以延續。
戴德梁行大中華區海外投資及顧問服務部負責人張令青認為，現階段處於中資海外地產投資的「陣痛」期，相關政策改革的目的是避免「陣痛」變成「長痛」，一系列的規範化措施雖然在短期內影響到了交易量，但逐漸透明和系統化的審批制度和投資標準，有助於中資海外地產投資領域的長遠可持續性發展。
報告預計，今年的中資境外地產投資額將較2017年全年下降近30%至40%。然而，平台或組合包類投資將成為境外地產投資新趨勢。在未來，中資企業或加大收購海外有經驗的優質開發商或運營商、醫療地產、長租公寓、物流開發商或學生公寓。而在中國「走出去」的總方針維持不變的情況下，2018年中資境外投資的降溫只是暫時的，長期而言，中資被遏制的出海需求仍將得以釋放。
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