【文匯網訊】價值1200多萬元的獨棟別墅，起拍價僅435萬元，因七年前發生過碎屍案，被認為具有重大瑕疵。最終以786萬拍出。
據紅星新聞網報道，南京市江寧區將軍大道50號瑞景文華小區142幢別墅，是一棟3層樓別墅。7年前，這棟別墅里發生了一起殺人碎屍慘案，從此它就成為了一套「凶宅」。
2011年，該房屋原房主父女兩人，在別墅車庫內殺害女婿，並將其屍解。
自此後，該房屋幾經易主，分別被南京白下區人民法院、玄武區人民法院、棲霞區人民法院等，實施司法凍結共11次。2014年，南京建鄴區人民法院曾公開拍賣該房產，分別以820萬元、657萬元和551萬元的價格起拍，但三次拍賣均以流拍結束。
此次被拍賣，源於一起金融合同借款合同糾紛案。
截至下午5時，已經有19人報名，12次出價，最高價為487萬。此次拍賣，將於12日上午10時結束。
幾經易主多次拍賣，價格一降再降
紅星新聞記者在拍賣頁上看到，南京瑞景文華142幢起拍價為435萬（據媒體報道，低於市場價800多萬，相當於市場價三折），建築面積422.77平方米，競拍時間為2018年6月11日10時至2018年6月12日10時止。
在該房剛開始競拍3分鐘後，就有人起拍，在一個小時內，就有人出到455萬。截至下午5時，19人報名，12次出價，其中同一人（競買號：E2197）曾6次加價，目前暫居第一，最高價為487萬。
據處置單位南京市秦淮區人民法院負責諮詢的工作人員表示，南京瑞景文華142幢是由該法院第一次進行拍賣，如果要報名參加競拍需繳納30萬元保證金，「競拍失敗保證金會返還」。紅星新聞記者看到，半日間，有19人報名繳納保證金，另有近22萬人圍觀。
據媒體公開報道，兇案發生後，該房屋幾經易主，且分別被南京白下區人民法院、玄武區人民法院、棲霞區人民法院等，實施司法凍結共11次。2014年，南京建鄴區人民法院曾公開拍賣該房產，分別以820萬元、657萬元和551萬元的價格起拍，但三次拍賣均以流拍結束。
在本次拍賣中，權利來源依然是司法裁定，該房屋現任業主為朱某，此房尚有抵押，被法院查封。
紅星新聞記者看到，該別墅外觀大氣，帶車位，但大門緊閉，鐵門上爬滿了綠色藤蔓。據二手房網站顯示，目前該小區在售的最大面積房產為一套202平方米的聯排別墅，售價為890萬元。
別墅內部結構
在這棟別墅拍賣頁面上，紅色醒目字體標註瑕疵提醒：評估公司對估價對象查勘時，通過查閱歷史資料後，確定本次評估對象發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。
慘案還原：怕騙保泄露，父女倆殺人拋屍
紅星新聞記者了解到，這套別墅的原房主薛敬恭和薛莉萍（日籍，姓名：田中利平）父女兩人，2011年在別墅車庫內殺害了女婿田某某，並將其屍解，拋屍翠屏山。
2013年2月，南京市中級人民法院作出判決：薛敬恭犯故意殺人罪，被判處死刑，緩期兩年執行，剝奪政治權利終身；薛莉萍犯故意殺人罪，判處有期徒刑15年。
6月11日，紅星新聞記者聯繫上當年為薛敬恭辯護的律師孫磊。據他回憶，當年他去會見薛敬恭的時候，對方態度很強硬，不配合，向他提問，他總是以「事情都發生了，沒什麼可說的」迴避。
孫磊說，二審時，薛敬恭的家人沒有幫他請律師，法院就找他做了援助律師。案件過了很多年，雖然細節已記不甚清楚，但對如「電影般的案情」，他還是記憶猶新。
根據裁判文書網，江蘇省高級人民法院刑事裁定書（2014）蘇刑二復字第0001號顯示，薛莉萍與被害人田某某原是夫妻關係，但婚後感情不和。2006年8月，丹拉高速公路發生車禍，當地警方認定死者系田某某。薛莉萍因此開始辦理田某某的戶籍註銷及保險賠償等事宜，婚後兩人曾在日本多家保險公司投有巨額人身意外傷害保險。若田某某發生意外，將獲得巨額賠償。
然而在事發之後，田某某再次出現。
原來車禍發生時，田某某並不在車上，而是他的親戚駕駛他的車，車內有田某某的身份證件以及手機。因此車輛在撞擊後發生燃燒，田某某的親戚被燒焦，無法辨認，當地警方就認定死者是田某某。在巨額保險賠付的誘惑下，夫妻倆決定不告知保險公司田尚在人世的消息，田某某以「隱形人」的身份生活着。
田某某出現後，多次向薛莉萍及其家人討要護照。薛敬恭和薛莉萍擔心將護照交還後騙取保險金的事情敗露，受到牽連，故不願交還護照。雙方關係進一步惡化。
2011年2月25日，薛敬恭在得知田某某將來南京後，到本市麥德龍超市購買斧子、菜刀、 垃圾袋等物品。2月26日上午，田某某來到薛敬恭位於瑞金北村的家中，因言語不和二人發生爭執，待田某某離開後，薛敬恭和薛莉萍預謀將田某某殺害。
隨後，薛莉萍找到朋友譚敏光，以其前男友有精神病為由，讓譚敏光安排人員控制田某某。
當晚8時許，田某某坐上薛敬恭、薛莉萍駕駛的奧迪轎車後，譚敏光安排三人緊隨其後上車，在車後排座將田某某制服並捆綁。薛敬恭將車開至本市瑞景文華小區142號別墅車庫內。
待譚敏光等人離開後，薛敬恭進入車庫，在過道用斧背、菜刀背向田某某頭部猛擊數下，致其死亡。隨後，薛敬恭將田某某屍體肢解，與薛莉萍共同將屍塊和衣物裝入垃圾袋中， 並拋至本市江寧區翠屏山上。
經法醫鑒定：田某某系被鈍器打擊頭部致顱腦損傷，該顱腦損傷足以造成其死亡，死後被分屍。
據當時媒體公開報道，田某某的外甥嚴兵稱，2011年3月1日，他們接到南京警方的電話，警方只透露田某某遇害，嫌疑人薛莉萍及其父親薛敬恭已被抓獲。
嚴兵說，從有人報警到抓人，南京警方只花了18個小時。經過突審，薛敬恭供認了他與薛莉萍合謀殺害田某某，並肢解屍體，拋屍到翠屏山的犯罪事實。
二手房經紀人：傳聞對小區房價無影響
一位負責該片區的二手房中介公司工作人員告訴紅星新聞記者，瑞景文華是2002年左右開發的別墅小區，小區內有獨棟和聯排等多種類型的別墅，目前小區房價平均在3.2萬左右，在售房源並不多，該小區屬於周邊比較受關注的房源。
對於那起曾轟動全國的豪宅殺人碎屍案，該二手房經紀人表示有所耳聞，但此傳聞對於小區房價並無影響，瑞景文華相較周圍其它小區，價格並不低。
責任編輯：劉雲