唐學斌表示，將通過內生式增長和小股操盤，彩生活今年新增管理面積預計3億平方米。記者 李昌鴻 攝
【文匯網訊】（香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道）彩生活（1778）23日在香港舉行中期業績發佈會，上半年彩生活實現收入17.6億元，凈利潤為1.75億元，分別同比增長135.3%和74.1%，截止6月30日彩生活現金餘額達到29.9億元，現金儲備十分充裕。彩生活執行董事及首席執行官唐學斌表示，彩之雲平台輸出獲得了行業對企業的認同，平台服務物業的面積加速擴張,完成了對萬象美的收購，進一步完善了在一、二線核心城市的項目布局，形成了住宅、商業等多種業態的服務能力，為打造綜合性的社區服務平台奠定了基礎。下半年彩生活將在收購方面進行小股操盤，預計會有比較大的收穫，通過內生式增長和小股操盤，今年新增管理面積預計有3億平方米。
彩富人生投資風險可控
彩生活董事會主席潘軍表示，2018年的上半年，在完成對萬象美的並表後，彩生活成為一家覆蓋不同檔次、多種業態的綜合性社區服務平台，截止2018年6月30日，彩生活在管面積達到4.84億元平方米，與64家物業管理企業達成合作，合作面積達到4.97億平方米，所以平台的服務面積共計9.8億平方米，規模效應進一步使呈現。
伴隨平台物業服務面積的擴張，截止2018年6月30日，彩生活線上平台的註冊用戶增加至1451萬戶，活躍用戶達到379.8萬戶，上半年彩之雲平台成交金額達到人民幣43.58億元，同比增長82.1%。
彩富人生與彩生活車位作為彩生活生態圈的抓手產品，在2018年也取得了突破性進展，其中彩富人生上半年累計成交15.18億元人民幣，平均投資期限由去年同期的5.6個月延長至9.4個月。而彩生活車位上半年累計銷售2370個，產生的大量飯票將進一步促進彩之雲平台上交易規模的上升。
在上述核心產品的帶動下，2018年上半年彩生活增值業務收入同比增長了91.7%至2.1億元，對分佈溢利的貢獻達到35.8%，同比提升5.7個百分點。
整體來看，上半年彩生活實現收入17.6億元，歸屬於股東進利潤的1.75億元，分別同比增長135.3%和74.1%，且截止6月30日彩生活現金餘額達到29.9億元，現金儲備十分充裕。
此外，在2018年3月底彩生活推出社區新零售模式彩惠人生，不僅讓業主享受了實惠幫供應商建立社區銷售渠道，還使彩生活獲得了物業費的定價權，截止6月30日三個月，彩惠人生累計成交32.5萬單，成交金額達2865萬元，為超過4.4萬個家庭減免了物業管理費。
在談到金融投資風險時，潘軍表示，彩富人生的合作單位也只有花樣年社區金融集團，針對社區的封閉的投資圈，完全按照金融部門的要求進行平台監管，已經上了最新的監管平台。他們投資方向主要是合規的，包括央企旗下合規性信託產品。投資給花樣年所形成的供應鏈，以及彩生活所需要的，比如一些工程改造，比如說E電梯的電梯和門禁更換，大概10多億，金額是比較少，整體風險是可控的。
在談到管理面積擴張問題時，唐學斌表示，今年上半年收購萬達服務面積，目標是6000多萬平方米，實際上現在並過來是4000多萬平方米。因此上半年通過內生式的增長，將近增長3000萬平方米。到今年底，彩生活管理面積將通過擴張內生式增長面積，因現在大量的物業公司都已經在向彩生活學習，因此拓展物業管理的難度是比兩年前或者三年前難得多得多。存量市場競爭也非常激烈，下半年他們將在小股操盤上會有比較大的收穫，今年初定的將在全年實現2億平方米，所以彩生活今年的新增管理面積，內生式增長的面積加上小股操盤大概是3億平方米。
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