【文匯網訊】新一份財政預算案將於下月27日發表，財政司司長陳茂波昨日出席財政預算案論壇時表示，留意到有人供得起樓但無力支付首期，當局會視乎樓市跌幅及速度、成交量和整體經濟環境，在合適的情況，如確定不會對樓市火上加油下，可以考慮放寬按揭成數，但無意撤銷遏抑炒風的各項「辣招」。市場人士認為，若放寬按揭有助刺激整體樓市交投；有學者則提醒，若全面放寬按揭會令樓價上升，現時未必是適當時機。
住屋問題人人關注，在預算案諮詢論壇上，不少市民關注政府會否在租務管制、協助置業等方面「出招」。有市民問政府會否放寬按揭成數，陳茂波稱，留意到有人的收入供得起樓，但付不起首期，惟是否放寬按揭成數需考慮一籃子因素，包括樓市下跌的幅度及速度，特別是一手與二手樓的價格差距、樓市成交量、經濟及未來住宅供應情況等。若在不適合時機放寬按揭，會對樓市「火上加油」。陳茂波稱，過去一段時間政府一直有留意市場情況，若有適當機會，「我們可以做一些調整。」
料會刺激二手交投量
中原地產住宅部總裁陳永傑認為，若放寬按揭成數，預料會刺激二手交投量，再帶動新樓成交，因為現時不少舊樓業主可能想舊樓換新樓，但承接買家不能如買一手樓那樣獲發展商提供二按，未必有足夠首期，影響二手交投；若能放寬按揭成數，將激活換樓鏈，多了人買賣舊物業，便會把資金買新樓。
不過，有學者提醒，若全面放寬按揭會令樓價上升，現時未必是適當時機。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，放寬按揭成數的條件包括樓價可負擔和價格穩定，現時樓價雖然回落，但仍然是貴，亦未夠穩定，政府若貿然出招，或造成市場混亂。
學者倡只放寬首置按揭
許智文認為，近期本港經濟狀況以至中美貿易談判、內地人民銀行降准等外圍因素，令市場變得複雜，估計要到年中樓價才會比較穩定。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃纔則指出，若不想對市場影響太大，可以針對首次置業人士放寬按揭。
至於遏抑樓市的「辣招」，即針對海外買家的買家印花稅、本地炒家的特別印花稅，以及擁有第二個物業的雙倍印花稅，陳茂波強調無意撤銷。他又稱，政府討論後無意實施租務管制和租金補貼，擔心效果會適得其反，刺激租務市場價格。
（來源：大公報）
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