【文匯網訊】(香港文匯網記者 盧靜怡)粵港澳大灣區效應顯現，廣州商業地產市場開始活躍。仲量聯行22日發佈廣州房地產市場在2018年回顧及2019年展望報告。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：「廣州去年甲級辦公樓租賃市場在前三個季度持續活躍，租金增速連續三個季度出現提升。」在優質零售物業市場方面，他預計2019年定位於大眾市場以及中等收入階層的零售商會繼續保持去年的拓展方向，往市郊新商圈搶佔市場份額。
「從去年底開始，逐漸看到大灣區對企業落戶的吸引力在增強。不少企業都將總部遷至廣州，將上海等人員轉移到華南。」 仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗告訴記者，香港房地產開發商恆基地產集團，將於今年第四季度有大型寫字樓物業落成。「香港開發商運營理念比較活躍，這個高端項目上市後預計會給市場帶來新風氣。」記者從恆基兆業2018年中期報告了解到，該項目預估將於2019年底竣工，建成後項目可出租面積合共逾24萬平方米，其中包括商場及兩幢辦公大廈。
大灣區效應顯現 優質服務企業在穗落戶意願增
江婧麗表示，在寫字樓方面，從2018年數據和細分行業來看，部分科技細分行業和專業服務業進駐的需求依然強烈。她說，律師、會計師、證券、保險等優質服務行業仍比較活躍。不過，由於行業政策、信貸緊縮的環境下，部分P2P行業、遊戲業出現了退租情況。她表示，由於前三季度租賃行情較好，從全年甲級辦公樓吸納情況來看，2018全年錄得與2017年差不多的吸納量數字，約35萬平方米。
在零售商業圈方面，仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明表示，廣州市郊新商圈崛起，新項目需求表現優於預期。四季度廣州優質零售物業新增供應接近60萬平方米，大部分位於客群收入中等且人口數量較大，但優質供應不足的市郊新商圈，成為受歡迎的潮流品牌以及體驗類零售商拓展新目標，特別是廣受歡迎的連鎖餐飲品牌。大部分新商場的開業率遠高於預期，且人流和銷售情況表現不俗。受此影響，全年淨吸納量高達近90萬平方米。
廣州去年共11個大型購物中心入市
郭偉明表示，雖然全年共計有十一個大型購物中心開業，為廣州新增80 多萬方優質零售體量，為歷年峰值，但空置率仍較去年下降1.2個百分點。這也有賴於核心商圈的現有零售項目經過成功整改，使人流量、空置情況以及租金水平得到改善。
仲量聯行廣州資本市場部董事伍啟泰提到，跟辦公樓市場趨勢一致，零售物業投資市場今年由於受到去槓桿和住宅市場銷售疲弱影響，國內發展商資金壓力增大，因此買家對於零售物業優質項目的選擇變得謹慎，特別關注項目後期營運和資產升值方面的提升空間。然而核心區內的成熟項目仍然是市場稀缺資源，所以，業主對於價格並沒有鬆動，除了一些不成熟商圈在建項目的談判空間有望加大。
責任編輯：張岩
