【文匯網訊】(香港文匯網 記者 李昌鴻 深圳報道)受新房供應乏力及春節因素的影響，今年一季度全市共網簽 6866 套一手住宅，較去年四季度下降 4.6%，但同比去年一季度上升 22.6%;總成交面積約為 68.38 萬平米。此外，由於今年 1-2 月份新房均價稍有上漲，一季度全市一手住宅的成交均價較去年四季度微漲0.04%，至 54087 元/平米。
分區域來看，寶安和龍崗的成交佔比仍高居 83%，不過寶安成交量升龍崗降。其中寶安以 3629 套的成交量躍居全市首位，環比上升 20.6%;成交均價為49293元/平米，環比下跌 3.0%。全區成交熱點樓盤分佈在沙井片區的萬科星城和卓越中寰、福永片區的華強城、新安片區的勤誠達前海世界、龍華民治片區的萬科和風軒、紅山片區的安宏基天曜廣場，以及光明的天匯城、龍光玖龍台和星河天地。
龍崗一季度共成交 2052 套，環比下降 27.2%;成交均價為 40583 元/平米，環比上漲 1.4%。全區成交熱點樓盤有坂田片區的大族雲峰、橫崗片區的卓越彌敦道、大運片區的頤安都會中央、龍崗中心城片區的遠洋新天地、麓園和中駿雲景府，以及坪山的鳳凰公館。
原關內地區方面，福田和羅湖成交量雙雙上升，南山和鹽田成交量雙雙下降。其中南山在科技園片區的華潤城和華僑城片區的香山美墅等項目的網簽下，一季度共成交 568 套，位居全市第三位，但環比下降 35.7%;成交均價為 82272 元/平米，環比微跌 0.4%。福田在香蜜湖片區的萬科瑧山府和上沙片區的中洲灣等項目的網簽下，共成交 335 套，環比上升 97.1%;成交均價為 92936 元/平米，環比下跌 3.5%。此外，鹽田成交 180 套，環比下降 18.9%;羅湖成交 102套，環比上升 13.3%。
受春節假期影響，2 月全市二手住宅備案量大幅下降，導致今年一季度全市共備案 10429 套二手住宅，較去年四季度下降 11.4%，同比去年一季度下降30.5%;總成交面積約為 86.99 萬平米。美聯物業(深圳)藍籌住宅價格方面，今年一季度全市二手住宅的成交均價為 55108 元/平米，較去年四季度微漲0.1%，同比去年一季度上漲2.9%。
隨着粵港澳大灣區規劃落地，以及銀行首套房貸利率下調，近期市場已經逐步回暖，尤其二手市場門店訪客量和成交量明顯回升，預計二季度全市二手住宅的備案量將上升。新房市場方面，由於年初開發商拿證速度放緩，導致近期新房網簽量上升乏力，但是隨着開發商加快推盤速度及成交信心回暖，預計後期一手住宅的備案量將上升。
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