【文匯網訊】(香港文匯網 記者 海巖)雖然9月內地商品房銷售面積和銷售額均出現30%以上環比增長，但國家統計局21日發佈的數據顯示，70個大中城市中，12個城市新建商品房價格環比下降，28個城市二手房價格下跌，數量均創近年新高。業內人士表示，開發商降價促銷拉動銷售，「金九」房價漲勢不再，預料樓市將延續降溫趨勢。
數據顯示，9月份，新建商品房價格環比上漲的城市數量為53個，較上月減少2個，上漲城市數量連續4個月減少，南寧連續第二月領漲，上漲2.1%，呼和浩特、昆明、西寧等漲幅超過1%;北京、長沙、廣州、平頂山、北海環比漲幅持平，大連、合肥、廈門、濟南等12城的新房價格下跌。
二手房方面，環比上漲的城市數量為40個，較上月減少3個，唐山連續兩個月領跑，上漲2.6%，哈爾濱、南京、吉林等漲幅超過1%;二手房價下跌的城市數量為28個，較上月增加8個，北京、廣州、廈門、天津等熱點城市出現下降，青島、長沙、遵義、濟南等城市更連降半年以上。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，9月份，各地堅持「房住不炒」定位，進一步落實房地產長效管理機制，房地產市場價格總體穩定，略有升降。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年「金九銀十」未出現，在供應量明顯增加的情況下，市場價格保持基本穩定，城市之間分化依舊明顯。
業內分析指出，9月是傳統樓市旺季，開發商集中發力搶收業績，多數品牌房企銷售額環比、同比都錄得上漲。但由於主打降價促銷，一些開發商月銷售單價明顯下降。
市場機構克而瑞表示，9月TOP100房企銷售額總量達到9231.7億元，環比上升近23%，增幅較2018年同期提升近11個百分點。
克而瑞表示，9月主要開發商「以價換量」，降價促銷，中國恆大、融創中國月銷售均創歷史記錄，總體看開發商折扣維持在9折左右。9月以來，參與特價房折扣的項目從去庫存較難的三四線區域擴展到一二線郊區，加入特價房折扣行列的開發商也逐漸增多，房企營銷更加積極。四季度是衝刺全年業績目標的關鍵期。房企面臨去庫存和融資壓力，將繼續增加供貨量，加大營銷力度。
近期政府多次重申「不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段」，顯示穩定樓市的意圖明顯。但包括南京、天津、三亞等多地降低人才購房門檻，變相放鬆樓市限購。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前二三線城市去庫存壓力較大，會有主動降價等做法，但不少城市人才購房政策略有放鬆，或使得購房需求繼續釋放，帶動房價反彈。
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