【文匯網訊】(香港文匯網記者 胡永愛)近日，第一太平戴維斯研究部從中國整體經濟及房地產市場視角出發，全面探討此次新型冠狀病毒疫情帶來的影響。第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿認為，從經濟大環境來看影響，相比非典時期，本次疫情預計會對中國的房地產市場造成更大影響。
吳睿表示，從拿到的銷售數據來看，這次疫情已經對全國房地產銷售造成影響。樂觀情況下，認為全年銷售預計下滑比例約為12%，悲觀情況下，若疫情結束於5月底，預計全年銷售下滑將達到29%，但需註明的是，本次預測為考慮下半年可能出現的銷售反彈。在中性預測的情況中，若疫情基本結束於3月底， 對比2019年全年銷售額將約有2.89萬億的差距。「房地產企業需在疫情下採取其他主動策略應對，從經營、財務、政策層面入手。在細節上，需要加大風險防範，對可能的困難早做應對安排。」
辦公樓市場：短期承壓 關注重點行業
據悉，疫情之下大量企業員工轉為在家辦公，在智能辦公平台、在線辦公工具的輔助下，企業服務端的運營並未停擺。企業短期關注焦點仍在復工時間、員工安全等疫情相關層面。疫情完全結束後將在一兩個月後陸續重估公司業務發展、選址搬遷事項。
因此，交付延遲將導致全年供應將有所下降，市場近年供過於求的壓力將略有緩解。僱主對健康的持續關注及對高品質物業管理的需求，將令優質甲級辦公樓的價值更為凸顯。
此外，若新冠疫情在今年3月底之前得以有效控制，零售市場有望隨之逐步回暖。疫情期間消費方式向線上轉移，將引發更多品牌探索線上線下結合途徑。由於方便居民日常消費，加之更多外賣配送服務應用至商場商戶，優質的社區型商業此次展現出較好韌性，預計將持續獲得投資者關注。
住宅市場：核心城市積壓需求有待陸續釋放
自2018年下半年起，一二線城市一手住宅市場始終維持溫和而穩健的態勢，即使政策層面放鬆幅度極其微弱，充沛的自住用戶群體帶來韌性需求。預計在疫情過後，積壓的購房需求陸續釋放，核心城市的銷售市場自年中起有望率先逐步回暖。
就業者在選擇工作城市時，將更多關注社會治理及教育、醫療等公共服務因素。小體量、小地塊、物業服務品質好、私密性強的項目或將成為新的開發焦點。
投資市場：回歸核心城市
因市場短期面臨的不確定因素增加，投資者將選擇觀望以等待合適時機出現。
吳睿認為，無論整售或土地市場仍有大型成交達成(如北京LG雙子座大廈售予GIC)，長期投資者對市場關注度依然不減。一線開發商有望獲得更好的資本支持，令市場強者愈強的局面進一步鞏固，看好長期的機會型投資者可擇機入市。
責任編輯：曹曹