【文匯網訊】(香港文匯網記者 向芸報道)裝修新房時誤敲承重牆引發安全事故、購買精裝房後不清楚裝修材料性能和維護要求、翻新時損壞預埋水電管線……消費者購買商品住房後遇到的種種問題，有望通過使用說明書來解決。住川全國政協委員、中國建築西南設計研究院有限公司總工馮遠今年在題為《關於加強執行住宅使用說明書制度的建議》的提案中表示，消費者購房時如能獲得一份規範有效的房屋使用說明書，就可減少一些糾紛，使合法權益得到保障。
「商品住宅是一類特殊的產品，建造耗資大、設計複雜、使用時間長且直接關係到千家萬戶的生活品質和生命財產安全。」馮遠表示，今年初發生的泉州欣佳酒店坍塌事件，就是因為普通的樓房變成酒店，改變了房屋最初的設計、建造用途，這次重大事故給規範使用房屋敲響了警鐘。
馮遠認為，目前普通消費者在選購住宅時一般多關注房屋所處地段、戶型、朝向等信息，而對建築物的內部結構、採用材料、載荷限值、鋼材用量、隔音防火、綠色環保等涉及建築物安全、品質和使用壽命的參數信息則缺乏了解渠道。
事實上，國家在1998年就印發了《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制定的規定》。但長期從事建築設計工作的馮遠表示，從現實來看，該規定的執行得不夠好，絕大部分消費者都沒有得到住宅使用說明書，甚至不知道這一規定。
馮遠建議，在制度的制定、執行、監管、保障等各個環節共同發力配合，尤其要增大使用說明書制度的法律效力和違法成本。同時，由政府主管部門牽頭，組織建設方、設計方、施工方、用戶和物業管理單位等共同參與研究編製《住宅使用說明書》示範文本，確立基本統一標準，並鼓勵開發企業增加個性化內容，用易讀易懂的語言描述專業知識，更好指導住戶和物管人員合理使用住宅。
據悉，今年5月14日，成都人民政府官網發佈《成都市商品房銷售管理辦法(草案)》徵求意見稿，提出將由市住建行政主管部門會同有關部門發佈住宅質量保證書、住宅使用說明書指導文本。「一份完善的住宅使用說明書以及一套行之有效的執行措施，是對建築物質量安全和使用壽命的有效保障，也能合理引導房屋開發、設計和建造，促進建築行業的健康發展。」
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