【文匯網訊】(香港文匯網記者 向芸)959套房源，超過6萬人報名搖號，杭州樓市因此被打上「狂熱」的標籤;成都今年前4個月就出現6個「萬人搖」樓盤，復甦程度居全國第一;深圳樓市再現「茶水費」，買家憂遲買更貴……一邊是「房住不炒」「因城施策」的定位，一邊是火熱的搖號，2020年的樓市將如何發展?
連續多年觀察樓市的西南財經大學經濟學院教授劉璐10日接受文匯網記者採訪時表示，由於多重因素的疊加，復工復產以來樓市的「萬人搖」樓盤及成交數據不宜過度解讀，「如果要對2020年的樓市做一個總結性的前瞻，我覺得是樓市總體趨於『平淡』，各地樓市分化進一步加劇。」
劉璐擅長使用空間計量經濟學、時間序列、面板數據等實證方法研究包括宏觀經濟問題、房地產、城市和區域經濟學等各種應用經濟問題，對全國樓市有多年觀察。在他看來，經歷了2016至2018年這三年樓市成交量大增的行情，2019年的樓市趨於「平淡」是正常的市場調整，而2020年在大概率下也會延續這種「平淡」。
「根據國家統計局近日發佈的『2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況』來看，目前出現了『新跌舊漲』『新漲舊跌』『新舊均跌』『新舊均跌』四種情況。」劉璐認為，深圳今年的新房價格指數可能趨穩，但二手房價格指數上漲壓力較大;而大多數二線大城市出現「新漲舊跌」的情況，「其當前二手房價格指數的下跌意味著樓市階段性見頂之後的回落。」
劉璐在新近出版的《一本書看懂中國樓市》《中國樓市看點：典型事件解析(2017-2018)》兩本書中表示，就調控的頻率和力度而言，這是近十多年來頻率最高且力度最大的一個時期。「從市場面來看，『冰火兩重天』已經不足以描述這一階段樓市的複雜情況，我認為是『熱點』熄火、『滯漲』逆襲、『新存』倒掛。」
「2010年全國商品房銷售總金額僅為5.25萬億元，按照2010年的標準來看，2016-2019這四年的樓市『大行情』共銷售了53.74萬億元，相當於按照 2010年的標準賣了10.24年的房子。樓市快速『奔跑』了四年，停下來喘口氣，讓市場參與各方冷靜下來，這本身也有利於我國樓市的平穩健康發展。」劉璐表示，就房地產市場本身而言，受到的影響因素太多，市場、政策和內因、外因，從居民偏好到行業競爭，從金融體系到調控政策，甚至還有複雜多變的國際環境，「這其中的每一個細分因素，都有可能對房地產行業產生深遠的影響。」
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