【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)原本計劃6月11日啟動認籌的深圳光明區金融街華發融御花園暫停認籌。據記者了解，起因是認籌的前一天，連夜排隊的人太多，導致警察被驚動前來維持秩序。由於對外放出的均價是5.09萬元/平米(人民幣，下同)，低於周邊二手房價格，金融街華發融御花園未賣先火，首期推出420套住宅和商舖，但已吸引數千人登記意願。為穩定市場預期，深圳光明住房和建設局11日通告稱，選房順序與排隊認籌先後順序無關，項目將採取公證搖號方式銷售，並提醒購房者理性購房。
金融街華發融御花園項目，吸引眾多購房者關注。
6月10日，深圳住建局官網披露，金融街華發融御華府獲批預售許可證，備案房源位於2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商舖和住宅兩種類型產品。
該項目於2019年1月由金融街與華發聯合體以28.1億元拍得，可售樓面價30594元/平米。建成後移交政府的人才房約1.4萬平米，容積率4.5，配建社區商業、9班幼兒園、社康、菜市場等設施。目前，項目周邊在售二手房價格6萬元/平米，其中與融御華府相隔一條街的龍光玖龍台均價約為6.5萬元/平米。
獲批預售證的當天，就有不少潛在購房者連夜去排隊、準備第二天一早遞交認籌資料，該項目營銷中心門前排起了長龍。深圳某兼職群更是發佈了光明金融街代排隊拿號的兼職信息，項目熱度可見一斑。最後因為現場人太多，引來警察清場。當天晚上，開發商發出公告稱：為防止人員大量聚集，取消11號的認籌以及參觀樣板間活動。
美聯物業全國研究總監何倩茹表示，一二手倒掛嚴重的區域的新房，近年都很受購房者關注，深圳樓價十幾年來的上漲令到投資者認為買房總有得賺，對價格上漲的預期比較強。她表示，限價令到一手房價低於周邊二手房價，目前二手房價還比較堅挺，要下降取決於幾方面數據，安居房的數量、其它入市商品房的數量都要足夠多。
連夜排隊認籌的人群。來源網絡
政府發文穩定價格預期
為穩定預期，深圳光明住房和建設局11日在官網發佈《關於金融街華發融御花園一期銷售方案有關情況的通告》，通告表示，該項目一期可售商品住房394套，由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號方式銷售，選房順序與排隊認籌先後順序無關。光明區住建局已要求開發商優化認籌安排，認籌時間將不少於5天，確保有意願的購房者有充足的時間參與認籌。
同時，光明區住建局稱，將嚴格落實「房住不炒」政策要求，持續加大商品房供應。預計今明兩年光明區每年將供應新建商品住房不少於80萬平方米，新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩，請廣大購房者根據自身實際住房需求理性購房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期深圳樓市依然躁動，購房需求很強勁，部分房源的交易出現了較熱現象，深圳市光明區住建局的通告對應了此前瘋狂認籌的情景，有助於規範房企的項目銷售和購房者的房源認購行為。住建部門積極發文，也有助於穩定市場預期，尤其是傳遞了房源充足、交易公開的政策思路，有助於防範房源哄搶、房價哄抬等亂象出現。
他指，此類政策對於全國其他城市也是有積極的借鑒意義的，尤其是從實際過程看，近期部分城市在5月份相對較好的交易基礎上，6月份繼續保持熱度。從房住不炒等角度看，市場依然需要穩定，相關預期的穩定有助於減少交易的風險。
購房者：市中心區望而興歎 轉戰次中心區
記者隨機採訪了幾位今年以來轉戰深圳光明的購房者，他們中有剛需、有投資者。提及到光明新區購房的原因，他們多數表示，主要還是因為市中心區房價動輒十萬一平米，且新房少，打新更難，而光明作為深圳北部中心，未來又要建設世界一流科學城，前景值得關注。
購房者余先生直言看不懂疫情之下深圳不跌反漲的樓市，經此一波，更加無法買得起深圳市區內的房子，不想住「老破小」的他，本來打算打新市區內的新房，無奈量少價高，打了兩年也沒打中，每每望而興歎。今次看到光明新區年內將推出中海、金融街、電建等開發商的多個樓盤，感覺氣勢起來了，於是想到光明新區打新。「這裡價格雖然較市區遠，但價格相對適中，地鐵修起來後，我會考慮住到這裡。」他透露。
邱女士是投資客中的一員，她早年在深圳市區買有學位房，孩子上高中後，自己和家人不想再住在「老破小」了，手裡還有餘錢，邱女士拿出所有積蓄打算在光明新區和寶安沙井片區打新。「我看中了幾個樓盤，看看能打中那個就買那個，畢竟這麼多人盯著，也不一定運氣好能打到。」邱女士說，一來是考慮片區前景，二來是怕手裡的錢貶值，希望在能夠承受的範圍內做些投資。
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