【文匯網訊】（香港文匯網記者毛麗娟）備受關注的深圳房地產調控「新八條」細則29日深夜出台，細則對深圳市民提出的社保、離婚和新政執行節點等具體細節進行了解讀，並對社保斷繳是否影響購房資格等問題進行了明確規定。若離異前家庭名下在深圳市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以成年單身人士身份在深圳市購買1套商品住房。
深圳樓市新政出台前，樓市已進入癲狂狀態（圖為南山某豪宅）
依據細則要求，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前 3 年內出現社保斷繳但不超過 3 個月（含 3個月）的，如在購房之日前3 年半內累計在深圳市繳納社保滿 36個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房；離異前家庭有1套住房，且符合購房資格，離異後無房一方可以購買1套商品住房。
關於商品住房限購政策，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在深圳市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。
3年內多次離婚的追溯所有離異記錄
關於離異人士購房。夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）原家庭擁有的住房總套數計算。
從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在深圳市無房，且符合其他購房條件，離異後任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在深圳市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異後任一方在本市均不得購買商品住房。
購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年曆次離異時家庭總套數之和計算。
嚴控中介結構掛牌價格
在二手住房交易信息公開方面，《細則》要求，深圳市房地產和城市建設發展研究中心及時匯總梳理熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，並定期對外發布，引導市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。
同時，嚴控中介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的，深圳市各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。
細則重點如下：
商品住房限購政策
入戶未滿3年，在深圳連續繳納5年個稅或社保的，限購1套
離異人士購房
離異前家庭名下在深圳市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以成年單身人士身份購買1套商品住房
落戶時間的認定
居民家庭或成年單身人士（含離異）在深圳市落戶的時間以居民戶口簿記載時間為準
二手房交易信息公開
嚴控中介機構掛牌價格
責任編輯：Grace