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【文匯專訊】上海易居房地產研究院分析師劉玉剛日前發佈研究報告預測：2007年上海商品住宅市場的需求量和供應量均會有所減少，但幅度不會很大，相比之下，需求量的降幅將大於供應量的降幅。
據上海《文匯報》16日報道，2007年上海市商品住宅預測需求總量為1981．5萬平方米，比2006年減少約7．73％。不過，需求也不可能出現大幅下跌。上海「十一五」期間平均每年新增人口24萬人，來滬流動人口比重越來越大，巨大的外來人口和中心城區人口正逐步向外環線以外區域擴展。城市化和居民住房改善帶來的住房需求，支撐了上海新建商品住宅的未來消費市場。
相比新房，2007年上海市二手住宅需求總量預計比上年減少17．6％，降幅較大。全市二手房住宅市場在1998至2004年經歷了快速發展期。2005年二手住宅交易量急劇萎縮。2006年由於動遷需求剛性不減，交易量有所反彈。
上海樓市在市場需求有所萎縮的情況下，供給也會做出相應縮小的調整。據預測，今年上海市新建商品住宅供應總量2117．5萬平方米，同比減少3．8％，降幅幾乎是需求量降幅的一半。自2003年全市商品住宅供應達到高峰值後，近3年來逐步走低，2007年可能延續這一趨勢，但下降幅度應有所縮小。
2007年上海新建商品住宅價格小幅上漲，漲幅可能高於2006年，但低於上海市GDP增長幅度和人均可支配收入增長幅度。
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