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【文匯專訊】隨著商品房價居高不下與新農村建設，北京出現許多售價僅為2000多元/平方米的小產權樓盤日前在公開叫賣。買房手續極為簡單，而且只收很少手續費，格外搶手。
𩇕據中大恆基不動產營銷市場研究中心對京城400餘個在售樓盤的調研數據顯示，目前在售「小產權」樓盤約占市場總量的18%，絕大多數分佈在遠郊區縣，占95%。其中房山區的「小產權」項目數量最多，占比為26.3%，其次為懷柔區、密雲縣和通州區，占比分別為20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州兩區受到了交通利好的影響，京通快速路、京石高速路將這兩個區域與城區連結起來，縮短了往返城區的時間成本，因此在售「小產權」項目主要以普通住宅為主。
𩇕記者算了一筆賬，如果在通州區購買一套100平米的「大產權」普通商品住宅，所需支付的購房款和稅費將比「小產權」項目多出近22.5萬元，可以顯見，「小產權」項目主要的優勢在於價格。
𩇕農村將原有的宅基地進行統一規劃、集中建房，既保護了耕地不損失，也可以就此改變農村面貌，符合國家推行的新農村政策。但借助新農村建設、舊村改造項目，「掛羊頭賣狗肉」，以圈占集體土地為目的的商業開發行為也引起了社會的關注。
𩇕3月12日，北京市建委發佈「購房風險提示」，使得購房人開始重新審視「使用權」、「小產權」、「鄉產權」等房屋存在的風險，並對購買此類房屋會面臨的問題和未來的走向產生了極大的關注。
𩇕「小產權」樓盤大多由村、鎮開發，土地成本幾近於無，且沒有繳納房地產開發相關的各項稅費，因此成本較低，售價僅為同區域商品房的40%-60%。相比北京不斷攀升的房價，這些價格低廉的「小產權」項目吸引了諸多購房者將目光紛紛轉投於此，卻忽略了最為重要的產權問題。
𩇕中大恆基不動產營銷總經理王述認為，購買「使用權」、「小產權」、「鄉產權」等房屋沒有產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。有些項目雖然通過補交相應費用就可變更為合法的產權房，但是補辦手續非常複雜且耗費時間，連同補辦的費用算進來，購房者並沒有得到真正的實惠，因此選擇購買此類項目具有較大風險。
𩇕業內人士提出，在房地產開發初期出現小產權問題，政府對此曾一再發出禁令，而房地產市場發展到今天，「小產權」項目仍屢禁不止值得業界和政府深思。大量購房人選擇這類房產，是由於近幾年來政府住房保障制度沒有落實到位。面對高昂的房價，中低收入群體無奈之下轉向了「小產權」房，需求旺盛為「小產權」項目的存在創造了空間。
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