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【文匯專訊】據北京日報報道，截至昨天，北京首批「兩限房」三塊建設用地標書終於全部露面。海澱區西三旗(原北京輪胎廠)銷售限價6350元/平方米，石景山區金頂街三區銷售限價6250元/平方米，豐台區花鄉造甲村「鴻基花園二期」銷售限價6800元/平方米。按照中標開發商可根據具體樓層、朝向在5%的範圍內調整售價的原則，首批兩限房的最高售價不會超過7140元/平方米。據瞭解，首批92萬平方米「兩限房」的主供對像為具有本市常住戶口的拆遷家庭，具體購買資格也將在本月見分曉。
拆遷戶優先購買
在用地標書中明確，「兩限房」的購買者應首先具備三個基本條件:具有本市常住戶口；中低收入家庭優先；解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。標書同時明確，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買「中低價位、中小套型普通商品房」。
此前有預測認為，「兩限房」購買資格和經濟適用房相近。從1998年首次露面時開始，經濟適用房規定家庭年收入低於6萬、住房未到規定標準的北京市城鎮居民才符合購買條件。記者昨天瞭解到，「兩限房」作為保障性住房，其購買家庭有關「中低收入」的標準將不同於以往的經濟適用房，很可能會低於6萬元，且拆遷戶將成為主要供應對象。市建委主任隋振江曾透露，2008年之前本市每年將拆遷6萬戶，其中一半家庭能住進經濟適用房。
總價均在65萬元以下
按照標書，「銷售限價」指的是「平均銷售價格」，中標開發商可根據具體樓層、朝向在5%的範圍內上下調整銷售價格，但最終每棟住宅樓的「中低價位、中小套型普通商品房」的平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。
按照上述原則計算，西三旗「兩限房」最高售價為6667.5元/平方米，最低售價為6032.5元/平方米；石景山金頂街「兩限房」最高售價為6562.5元/平方米，最低售價為5937.5元/平方米；豐台花鄉「兩限房」最高售價為7140元/平方米，最低售價為6460元/平方米。由於「兩限房」套型建築面積全部為90平方米以下，即使買了單價最高的「兩限房」，總價也不會高於65萬元。
小區配建4.8萬平方米廉租房
「三宗地塊總規劃建築面積約110萬平方米，預計可提供『兩限房』約92萬平方米，同時可配建約4.8萬平方米的廉租住房。」市國土局副局長曾贊榮介紹說。
按照標書的內容，「兩限房」地塊要相對獨立地建設部分廉租房。西三旗項目廉租房建築面積為1.95萬平方米左右；豐台區花鄉造甲村「鴻基花園二期」地塊中須配建建築面積約1.05萬平方米的廉租房，石景山區金頂街三區項目須配建建築面積約為1.9萬平方米。
標書中同時對廉租房的戶型設計提出了要求:廉租房戶型設計以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，兩居室套型建築面積45平方米，三居室套型建築面積55平方米。等到廉租房開發建設完成後，由市建委按4000元/平方米的價格回購，廉租房產權歸市、區(縣)政府所有，後期管理按屆時政府出台的北京市保障性住房後期管理辦法執行。
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