|
【文匯專訊】從前年7月的升值2%，到去年匯率的快速破8，再到昨天(4月16日)折算價翻至7.72，人民幣2年不到升值5.05%的這一步伐在市場的普遍預期中並未令業界太過吃驚。而對於房地產業來說，「水漲船高」的判斷繼續吸引著國內開發商以及外資出手投資，特別是可從人民幣升值中獲益的資源型地產項目。
「以前是我們想辦法從客戶那裡收取美元，現在是客戶主動付給我們美元而非人民幣。」美國高德量行寫字樓部董事吳曉峰笑言。但他也坦率地表示，人民幣升值已是造成上海、北京等城市寫字樓租金上漲的重要原因之一，「一方面市場內對優質寫字樓的需求仍在增長，另一方面自匯率調整後，一些開發商被迫調整寫字樓租金，以美元報價的改為人民幣報價或結算，或美元租金上調。」
而在寫字樓通過調價以避匯率風險的同時，國內開發商對寫字樓、商場、酒店等資源型地產項目的投資也愈加看好起來。「既能通過出租獲得比較穩定的現金流，又能享受到人民幣升值帶來的物業升值，何樂而不為？」一位從前年起轉變經營思路、未來主攻商業地產的房地產開發企業高層表示。
最受市場關注的則屬湧入中國房地產市場的外資了。「對那些海外投資機構來說，人民幣升值的過程要比結果來得重要。正是在這樣一個人民幣會繼續升值的普遍預期中，外資會願意進一步投資、收購中國房地產項目。也許到人民幣匯率明朗化、無過多升值預期後，他們的投資、收購步伐才會緩下來。」仲量聯行亞太區董事陳立民持這樣的觀點。
的確，基於對中國經濟前景的看好，以及人民幣升值的利好，外資對中國物業有了更加強烈的需求。一方面，有相當規模的外資已投入國內房地產市場，特別是投資在具備收租價值的資源型物業中；另一方面，從去年開始，以往的寫字樓、酒店式公寓項目已經不能滿足外資的胃口，他們開始進軍高檔住宅市場以及積極佈局工業房地產市場，雖然逐漸拉下的「限外」大幕給他們施加了一定壓力。
「外資的投資行為主要受到中國市場環境和政策的影響，人民幣升值是市場內的一個利好因素，而國家出台的『限外』政策雖然大大提高了外資進入國內房地產市場的門檻，但是該政策主要打擊的是那些短期投資行為，對於長期持有經營式的投資影響不大。」世聯地產分析師吳妍認為。
而除了直接投資房地產項目，還有投資相關房地產上市公司的股票。摩根大通等機構就曾預期，在人民幣升值進一步加劇等利好因素刺激下，國際資本增持中國內地房地產股的現象還會增多。
不過，風險仍是需要注意的。上海五合智庫顧問有限公司總經理鄒毅就指出，如果人民幣升值步伐加快，可能會激發國際「熱錢」對中國概念的投機行為，尤其是在房地產市場的投機炒作。因此，需要進一步關注外資對國內房地產的投資形式。「從市場層面來看，『限外』政策出台以來，外資投資國內房地產的模式已經出現改變，參股房地產企業的投資模式開始抬頭，這似乎表明外資對中國房地產市場的中長期看好。」
|
