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【文匯專訊】4月廣州樓價在高位保持穩定，比3月微降58元/平方米。根據廣州市國土房管局陽光家緣網站截至昨日18時的統計，今年4月份全市十區一手住宅成交47.61萬平
方米，成交量與3月份環比下降8.96萬平方米；4月均價8038元/平方米。根據陽光家緣的實時網簽數據，這是廣州自2月份以來連續3個月房價突破8000元/平方米，其中2月、3月均價分別是8129元/平方米、8096元/平方米。
中心城區房價依然高企
與3月份情況相同，4月廣州中心城區房價繼續堅挺，其中海珠區的均價更首次超過1萬元/平方米，達10177元/平方米。天河和越秀區也保持1萬元/平方米以上，分別為12162元/平方米和11581元/平方米。同時，荔灣和白雲區均價相比3月份都有小幅增長，分別為8710和7606元/平方米。
值得關注的是，天河區在價格高企的情況下，成交量仍有所上升，從3月份的9.4萬平方米漲至4月的10.2萬平方米。4月份除了珠江新城保利心語、尚東美御等均價過14000元/平方米的樓盤保持不俗成交外，天河北、東圃、華南植物園周邊的中小戶型和公寓都因廣交會帶動成交增長，所以天河區4月份出現價穩量升態勢。
不過，作為成交大區的海珠和白雲區，4月份成交量都有所下滑，兩區都從3月的過10萬平方米下降到7.8萬平方米和8.4萬平方米，這導致了廣州十區4月成交量下滑。業內人士分析，海珠區4月房價升幅達1126元/平方米，主要是因為供應量較少且高價盤當道。
花都新房繼續放量成交
4月花都區成交量繼續以13.5萬平方米位居各區成交量之首。從陽光家緣的數據可以看到，花都區4月均價已達4574元/平方米，比3月份的3759元/平方米大幅上升815元/平方米。花都近期開售的新盤包括天湖峰境、萬科天景花園、馬鞍山一號等都創了當地歷史價格新高，並且帶動了大批廣州買家前往花都買房。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，從花都4月的房價升幅可以看到，該區未來對廣州總體房價將大有「貢獻」，只不過花都房價起點低、成交量大，所以顯得對總體拉升不大，但說花都房價拖低廣州樓價就顯然過時。
郊區置業趨勢更顯著
4月份增城、從化的樓市也表現突出。增城市4月份成交量與海珠區持平，達7.6萬平方米，均價更達6130元/平方米；從化的成交量也大大超越蘿崗、南沙區，達2.9萬平方米，均價也升至4610元/平方米。這說明廣州市民置業郊區化的趨勢更顯著。
業內人士分析，近期受金地荔湖城、從化雅居樂濱江花園等大盤的成交帶動，增城、從化兩地成交量和樓價都升幅明顯，其中根本原因在於廣州買家消費力已逐漸轉往郊區。由於中心城區樓價高企，不少市民已經轉買花都、增城和從化等地的樓盤，像金地荔湖城絕大部分買家都來自廣州，就連從化雅居樂的洋房也有三成廣州買家。
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