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【文匯專訊】為了發揮稅收對社會經濟的調控職能，對高漲的房價實行間接調控，昨日，深圳市地稅局副局長章家壽在接受記者採訪時透露，深圳將加強房地產業中個人所得稅、土地增值稅等稅種的征管。
章家壽表示，提高和加強稅收征管，能減少地產投資商的利潤，從而減少對房地產的投資；徵收二手房交易中的個人所得稅和增值稅，有利於遏制個人炒房，從而降低需求，調低房價。
章家壽透露，深圳地稅局對二手房交易加強個人所得稅征管、對二手房交易徵收土地增值稅、對房地產商進行土地增值稅匯算清繳等三項辦法已經進行研究制定，這三項辦法將盡快推出，具體時間有望在今年9月之前。
-三大辦法控房價
加強個稅征管：建二手房價評估系統
深圳將在二手房交易中加強對個人所得稅的征管。章家壽表示，目前二手房交易中還存在「陰陽合同」，報稅價格遠遠低於實際成交價，「這樣交稅款是偷稅行為，我們將依照法律進行追繳」。另外，他透露，為了杜絕「陰陽合同」，遏制炒房行為，地稅局和房產有關部門已經做好溝通準備，將建成二手房價評估系統，對不誠實的二手房交易價格進行評估，並按照評估價格徵收個人所得稅。
清繳土地增值稅：逼房產商吐暴利
章家壽介紹，深圳2005年11月開始對房地產商徵收土地增值稅，方法是：在房地產項目完成後開始銷售時，按照非普通住宅1%、普通住宅0.5%的稅率預徵收，待項目銷售完畢後，核實收入，按照土地增值率匯算清繳。
章家壽表示，目前對土地增至稅開徵快滿兩年，一些房地產項目陸續銷售完畢，地稅局近期將出台對房地產商匯算清繳土地增值稅的辦法，對銷售完的項目進行核實，匯算清繳土地增值稅。據他估計，匯算清繳後的土地增值稅收入將是已預收稅款的10-20倍。
二手房征土地增值稅：可能按成交價乘0.5%收
個人在進行二手房交易中有收益的，也將交納土地增值稅，深圳地稅局副局長章家壽透露，深圳肯定將對個人徵收土地增值稅，主要針對二手房非普通住宅交易。
章家壽表示，由於二手房非普通住宅增值率計算困難，將考慮固定一個稅率。上海按0.5%對個人二手房交易進行土地增值稅徵收，深圳可能會考慮此方法，即成交價乘以0.5%為應納稅款。
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