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【文匯專訊】「對已經簽了約的客戶，我們都在催著他們辦理貸款、過戶手續。」今天(6日)上午，在我愛我家黃寺店，一位經紀人這樣對記者說。這樣做是為了防止「十一」後，貸款首付比例提高。
據銀行業高層透露，「十一」過後，本市二手房貸款的首付將提高到40%，(編者註：目前，根據房屋的房齡和所在區域決定，北京地區二手房首付款比例一般為成交價的30%)如果此舉實施，將增加二手房買主的經濟壓力，也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產交易管理網公佈的二手房網上簽約數據顯示，目前本市二手房成交以總價低的小戶型為主。以二手房8月網上簽約數據為例，8月網上簽約成交的二手房共2540套，其中面積在80平方米以下的戶型1555套，占總成交套數的61.2%。從價格上看，60萬元以下的戶型成交量最多，共1622套，占總成交套數的63.9%。
這位業內人士給記者算了筆賬:目前，一套較新的二手房在貸款時能貸到評估價的7成至8成，但評估價要比實際成交價低一些，加上稅費、中介費等費用，如果要買一套二手房，買房時至少要準備一半以上的房款，首付比例增加後，買房人首次支付資金比例要增加5%至10%。以一套成交價60萬元的房子為例，評估能評到45萬元左右，按貸款首付比例三成13.5萬元算，加上成交價與評估價15萬元、相關稅費和中介費2萬元左右，購房人首次支付需要31.5萬元。如果首付提高到40%後，貸45萬元需要支付18萬元，首次支出增加4.5萬元，達到36萬元。這位業內人士說，根據他的經驗，一次性多支付4.5萬元對於有些購買二手房的人來說，真是十分困難的。如果該政策落實後，肯定會對二手房交易量有所影響。
另據銀行方面的消息，目前銀行提高首付比例還屬於「吹風」階段，具體何時執行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前還不得而知。
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