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【文匯專訊】據北京日報報道，央行、銀監會27日晚間聯合下發通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％。以往與商貸「緊隨」的公積金是否會有調整？記者昨天從北京住房公積金管理中心瞭解到，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的首付比例，仍按「購買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成」執行。
隱瞞事實被拒貸棄房要付違約金
記者昨天致電10多個樓盤的售樓處後發現，這些樓盤無一例外都已開始執行貸款新政策。
「我們會對每一位購房者進行解釋，貸款購買第二套住房至少要首付40％。」金隅鳳麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實而導致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔全款而放棄購房，將向開發商支付違約金。
公積金貸款暫不調整貸款條件
根據央行的新政策，商業銀行已經不同程度地調高了第二套房的貸款利率和首付額度，公積金貸款利率和第二套房的商業貸款利率差距進一步拉大。公積金貸款是否也將區別對待多套房的購房者？對此，公積金管理中心有關負責人昨天表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化。
業內人士認為，由於貸款利率較低，通常公積金貸款會被市民在購房時優先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會受到更多青睞。由於每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者最有可能使用公積金貸款購買第二套住房，從而「享受」首付30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為「夫妻共同貸款」，另一人在貸款期內便不再具備申請公積金貸款的資格。
提前還貸後再買房或受「照顧」
央行通知中對第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產副總經理金育松認為，在當前住宅市場中，升級置業以及為父母、子女購房的二次置業比較普遍，為了避免購買第二套住房時利率、首付至少10％提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把第一套住房剩餘的貸款還清，在實際購買第二套住房時，就可以享受銀行「照顧」第一套住房的低首付、優惠利率的政策。
「由於房產投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利於投資者的資金周轉。」金育松分析說，提前還貸的現象將主要集中於第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購買第二套住房的自住購房者。
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