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【文匯專訊】 10月天氣漸涼，上海樓市也失去了往日的熱度。昨日，佑威房地產研究中心提供的最新數據顯示，上周(10月5日-11日)7天內，上海的商品住宅(一手房，下同)僅成交39.28萬平方米，環比大幅下降26.57%。所有商品房成交量為61.24萬平方米，環比下降12.19%。價格方面，全市商品房成交均價環比下降11.37%，為10148元/平方米。
佑威房地產研究中心分析師黃河滔表示，開發商9月末高漲的推房熱情不再，新房供應量跌入谷底；與此同時，購房需求在前九個月得到大量釋放，使得觀望氛圍漸濃，加上9月紛紛出台的各種調控措施，10月樓市成交量極有可能再次下降。
黃河滔表示，在新增供應不足局面無法得到根本扭轉的前提下，對購房需求的抑制無疑是短期內給樓市「去火」的最有效辦法。目前上海已有少數銀行將第二套房屋貸款首付比例提高至五成，甚至暫停二手房房貸業務，部分購房行為被迫延緩。10月11日，央行宣佈發行1500億元的3年期央行票據後，市場馬上就有年內第六次加息即將到來的預期，如果真的第六次加息，將進一步抑制購房需求，屆時上海樓市可能加速降溫。
當然，供應量的急劇下降也是上周滬上樓市成交量走低的原因之一。9月25日-10月4日當周，上海共推出98.81萬平方米商品房(不計動遷房、配套房)，創下周商品房供應量新高，商品住宅也有82.67萬平方米的新增上市。但在上周，上海樓市僅有13個商品房項目上市21.07萬平方米，環比降幅為78.68%。其中商品住宅供應量僅有6.98萬平方米，甚至不及前周的一成。(來源:東方早報)
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