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【文匯專訊】據北京晨報報道，昨天，國土資源部就近期下發的一系列的土地供應的調控政策進行瞭解讀。有關負責人昨天表示，一些開發商只繳了部分出讓金就分割取得土地使用權證，再用該土地使用權證申請土地抵押貸款，進行滾動開發，容易造成拖欠土地出讓金，引發金融風險，不利於房地產市場健康發展。
國土資源部已下發通知，要求合理控制單宗土地出讓規模。該負責人解釋說，這是考慮到大宗地出讓不僅不利於市場競爭，也不利於市場調控。控制單宗土地供應規模，可以增加土地供應的宗數，吸引更多的中小開發商參與競爭，防止部分房地產開發企業憑借其資金實力「圈占」大面積土地，形成「壟斷」。
近年來，一些開發商只繳納了部分出讓價款，地方政府就分割發放建設用地使用權證。開發商再用建設用地使用權證申請抵押，並用抵押貸款支付剩餘土地的出讓價款。開發商可以用少量資金囤積土地，而一旦形勢不利於開發建設，就會造成新的土地閒置、工程爛尾，不能形成有效的住房供應，也增加了金融風險。
根據國土資源部下發的新規定，開發商取得建設用地使用權可以按合同約定分期付款，但地方政府不得為開發商分期辦理建設用地使用權證。國土資源部有關負責人表示，這可以防止開發商以少量資金囤積大量土地牟取不當利益，同時，避免開發商在未繳清土地價款而取得建設用地使用權的情況下出售房地產，保護購房者利益。
該負責人表示，對列入年度供地計劃的廉租住房用地和經濟適用住房用地，要優先安排、優先供應。對沒有完成廉租住房、經濟適用住房年度供地計劃的，第四季度不得供應其他商品住宅用地。
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