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【文匯專訊】上海一手新盤依然價格堅挺嗎？昨天，上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱「漢宇房產」)最新的一份市場調查報告，擊碎了「房價不降」的神話，滬上部分一手新盤開始悄悄降價銷售。
據第一財經日報報道，昨天，漢宇地產獨家出具給該報的這份市調報告顯示：「開發商們為了促進銷售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位於閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米，咨詢售樓處會得到明確的降價信息。」
記者多方瞭解到，浦東三林板塊、閔行地區等部分開發商一改前幾個月的傲慢姿態，價格開始鬆動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。
當然，更多的樓盤採取的是暗降策略，比如位於長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由於推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。
還有一些樓盤採取變相降價或者優惠促銷的活動，比如位於浦東新區大三林的樓盤萬科新里程，優惠措施包括：一次性全付款9.8折；首付50%以上9.9折；開盤當天訂下優惠0.7%，再加上萬科會員0.5%(可以與所有優惠疊加)，總共優惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優惠。
金地(集團)股份有限公司(600383.SH，下稱「金地(集團)」)在浦東新區三林板塊也擁有地產項目。金地(集團)一位管理層人士昨天告訴《第一財經日報》，上海樓市之前數月的房價上漲幅度太大、速度過快，透支了未來的上漲潛力。目前，受到房貸新政等影響，樓市的買賣開始陷入膠著，各類形式的促銷活動應運而生，是符合規律的，實屬價格回調。
據漢宇地產數據，也有開發商推出特價房的案例，比如上海動物園附近的虹橋中園，10月底推出了兩室兩廳一衛的房源，建築面積87.22平方米，總價僅為136.9萬元，均價為15696元/平方米，而其他房源均價約為17000~18000元/平方米。
「上海樓市現在是有價無市。」易居(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎認為，臨近年關，一些公司，特別是上市公司，都急於銷售回款，提高業績，因此，需要通過優惠政策來提高放慢的銷售速度。
不過，葉穎認為，目前上海樓市整體表現還是以價格鬆動為主，大範圍的、持續性的降價現象暫時還不普遍。但從市場及輿論方面來看，喊跌的力量越來越強。
超級大盤「上海康城」歷經上海兩輪宏觀調控，其間價格跌宕起伏，是上海樓市的一個晴雨表。昨天中午，記者致電「上海康城」售樓處，售樓處先生稱，上海康城4期目前的均價在8500元/平方米。近期將針對帶地下室戶型、頂層複式戶型推出一系列優惠活動，具體方案暫時不便於透露。
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