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【文匯專訊】幾易其稿的《經濟適用房管理辦法》(下稱「辦法」)再次面臨「修正」：原定9月底完成修訂並印發全國執行的這項政策，出台日期已調整為「年內」，屆時，沸沸揚揚的經濟適用房制度改革將告一段落。
導致「辦法」再次被「修正」的，是國務院希望實現「經濟適用房與雙限商品房實現『無縫對接』」的政策意願。如今，相關主管部門希望能夠通過廉租房、經濟適用房與雙限商品房構建一個「全覆蓋」的住房保障體系。
廉租房經適房無縫對接
在今年8月全國住房工作會議將經濟適用房對應人群調整為「低收入者」，並將雙限商品房確立為解決中等收入者住房問題路徑之後，國務院近日再次提出要求，通過「辦法」的修訂，實現這兩大住房產品對應人群的「無縫對接」。
建設部政策研究中心副主任王玨林回憶說，8月的住房工作會議把經濟適用房的適用人群調整為低收入家庭。此精神甫一出台，一些地方政府旋即對經濟適用房購買標準進行調整，在北京，一人戶家庭年收入須低於22700元，方能符合購買經濟適用房購買的標準，相對於此前6萬元的標準，新標準大為提高，大量原本可以購買經濟適用房的人群，被排除在外。這其中，相當一部分人實際上無力承擔購買限價商品房的支出，這類住房價格通常只低於周邊樓盤平均價格的20%，又不允許購買經濟適用房，於是，這一「空當」便凸現出來。
日前，國務院總理溫家寶訪問新加坡期間，公開表示，經濟適用房應主要針對「中產階級」。而目前建設部著手對「辦法」的再度修訂，即是針對這部分「空當」，「具體工作正在進行，年底之前應有結果。」消息人士告訴記者。
政府回購「不溯及既往」
雖然在「針對人群」問題上，「辦法」仍在繼續修訂，不過，在經濟適用房的另一個敏感領域--政府回購方面，「辦法」的修訂已經基本定案，建設部內部人士告訴記者，對於外界爭議許久的回購問題，修訂過後的「辦法」將給出細化的、明確的解釋和執行路徑，修訂完成之後的「辦法」，將明確經濟適用房「有限產權」的特殊屬性。
記者瞭解到，「辦法」對於回購問題，將採用「不溯及既往」的原則，即回購只牽涉新建經濟適用房，同時，修訂的「辦法」還將給出劃分新舊經濟適用房的關鍵時間節點。
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