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【文匯專訊】12月20日中午11時30分左右，位於南山創業路保利城花園的通泰地產內，4名員工正在漫不經心地收拾辦公用品。10餘平方米的店舖裡一片凌亂，五六台電腦主機已被匆匆打包。「因公司戰略調整，這個門店等一下就要關門了，我們要轉移到繽紛假日廣場的那個門店上班。」而就在兩天前，與這家門店僅一街之隔的通泰地產西海灣花園店也遭受了同樣命運。
據深圳商報報道，這並非個案。繼中天置業、長河地產全線關閉店舖引發行業動盪之後，深圳的地產中介業再次走向風雨飄搖。記者12月20日走訪福田新區委、新洲村、景田片區、後海片區等幾個中介扎堆之地後發現，包括創輝、世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯、滿堂紅等在內的16家地產中介公司均選擇了關閉部分門店。
關鋪率25%~50%不等
新洲村一帶的二手樓盤甚多，地產中介的舖位同樣星羅棋布。在長約2000餘米的新洲九街上，簇擁著世華、海燕、升揚、萬象、創輝、創道、中聯等10多家大大小小的地產中介。記者發現，創輝、順馳、朝陽各關閉1家舖位，懸掛銅質門鎖的店內多是垃圾，未搬離的長形桌面上佈滿了厚厚的灰塵。
景田片區也是地產中介的必爭之地。一位陳姓市民形容，「今年上半年，感覺眼前一下子就冒出了好多中介舖位，幾乎所有招租的旺鋪都被中介公司搶佔。」可是，如今的狀況卻有點慘。在景新花園旁的街道拐角處有2家中介店舖，創輝已關門，門前變成了一個臨時的「皮具皮包特賣場」，還掛著「本店招租、轉讓」的標牌；天健公寓首層，共有7家地產中介，中天、長河、創輝、成宏等4家均關鋪；景田北天然居附近，共有12家中介公司的14個舖位，其中，世華、中天、天健、皇庭各關閉1家。
南山後海片區的中介關鋪潮來得更猛。記者首先來到創業路，道路兩側密密麻麻地分佈著18家中介公司的25個店舖，有些地產中介甚至在相隔不超過500米的區域內連開兩家。其中，通泰地產關閉2家，美聯、陽光新貴、景河田、達麟、遠東各關閉1家；蔚藍海岸所在的登良路上，星彥地產關閉1家店舖，店內空空如也，據稱已關門近2個月；招商海月所處的工業八路上，隔街對望的創輝2家舖位均已關閉、往西約400米的另一家創輝舖位同樣大門緊閉，金地、物業通、滿堂紅各關閉1家，緊閉的玻璃門上貼著大大小小的招租、轉讓電話。
記者粗粗計算了一下，在這些地產中介公司扎堆布點的熱點投資區域，目前的關鋪率約為25%至50%，關鋪時長從一周至兩個月不等。
原因多自稱「戰略調整」
在上述關鋪的16家地產中介公司中，既有擴張迅速、業績優異的大型中介企業，也不乏入市不過一年的中小企業。但無論是「巨無霸」還是「小不點」，記者注意到，他們對關鋪的原因解釋大多集中在「戰略調整」上。
在記者調查的範圍內，創輝租售所關閉的店舖既有100餘平方米的大店，也有面積不足20平方米的小店，他們張貼的「溫馨提示」中這樣闡述關鋪緣由：「創輝租售集團為優化網點資源、提高效益，現對深圳市目前現有的500家營業網點進行整合，決定將效益不佳、位置重疊或人員不到位的30家門店進行撤銷。」落款時間是2007年11月23日。
如朝陽地產、天健置業、皇庭置業等，他們張貼的告示中並沒有說明「截至目前，一共在深圳關閉了多少家舖位」，但原因均自稱是「因公司業務調整，暫停營業」。皇庭置業於12月6日貼出的《告業主函》解釋得更為明確，表示「結合目前深圳房地產市場實際情況，我司將於近期對公司業務形態和發展方向進行業務調整。自即日起，我司三級市場中介舖位將適當調整，集中精力進行資源整合優化和戰略方向調整。」他們同時希望廣大業主諒解，不要動用店內的任何資產和設備。
如世華地產、通泰地產等，他們則表示，「將某片區內密度較小的舖位整合至某一店舖中」。
開業門店僅靠租單維持
記者採訪瞭解到，自11月份以來，各家還在開門營業的中介店舖事實上已是舉步維艱，接連兩個月，他們僅靠為數不多的租單勉強撐持。
無論在福田還是在南山，記者觀察發現，各家尚未關門的地產中介均是門可羅雀，店內只零星地坐著一兩個工作人員，蕭條景象與今年上半年的擁擠熱鬧形成鮮明對照。
景河田地產福田新區委店置業顧問告訴記者，11月，該店舖共成交20多筆租單和1筆賣單；12月，僅成交7筆租單，賣單數為零。中聯地產新洲店置業顧問說，現在的生意很難做，只能維持著不虧本。11月，該店成交10多筆租單和2筆賣單；12月，成交5筆租單和1筆賣單，佣金約2萬多元，「但這已算目前不錯的業績了。」
採訪時，創輝租售星河雅居店內僅坐著一名置業顧問劉小強。這位今年1月才入行的小伙子告訴記者，該店舖原有7名同事，現在只剩下4個。整個店舖這個月只做了1筆關外的賣單，還是與其他分店合作的。大家都是靠租單生活，他自己剛成交了2筆。小劉說，目前公司的鼓勵是「團結一致、堅持到底」，他認為過完春節後整個市場會逐漸好起來，只有覺得自己能力不夠時才會選擇離開。
南山後海片區的首域地產今年7月才入市，現在，其保利城花園店已將約15平方米的一半店面騰空出來，用作招租。一位不願意透露姓名的工作人員表示，這主要是為了開源節流、降低成本。現在，這個中介公司職員的底薪也被壓得很低，每月只有1000元左右。「這一片區的房價掉得太快了，像廣博華庭，行情好時賣到每平方米2萬元，現在調低到1.2萬元都沒人接手，很多人都在觀望，生意太難做了。」他也表示，職員的薪水多為租單提成。
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