【文匯網訊】據中國經濟網報道，由於國家和北京市房地產調控力度不斷加大，企業退市數量將激增，2012年度北京市外資房地產業發展趨冷。與一線城市的小心謹慎形成鮮明對比的，是外資房企對二線城市表現出極高的熱情，尤其以長江中下游城市商業地產為首選，跑馬圈地樂此不疲。
2月13日，北京市工商局公佈數據顯示，2011年北京新設立外資房地產企業129家，同比減少55.82%，有217家外資房地產企業退出市場。數據顯示，去年北京市新設立外商投資企業2922戶，同比下降7.12%；截至當年底，全市實有外資房地產企業1330戶，同比減少7.9%。
新設外國(地區)企業常駐代表機構292戶，同比減少55.35%。實有外國企業常駐代表機構9217戶，同比下降39.54%。據瞭解，去年，香港地區在北京新設企業599戶，同比增長9.11%，企業數量和投資規模均位居第一。從新設企業外方註冊資本來看，前5名依次為香港、德國、日本、美國、新加坡。
外資房企的謹慎，不僅表現在退出一線城市市場，即便是和實力房地產企業的合作，也愈加小心。
恆大地產發佈公告稱，其子公司向黑石旗下基金收購了雙方的合資公司40%股權，進而間接回購其廣州御景半島項目的全部股權，交易總額為12.6億港元。
恆大之所以要向黑石收購御景半島項目40%的股權，與之前的上市危機有莫大關係。2007年，恆大地產為順利實現赴港上市大舉拿地，資產負債率飆升至96%，於是開始尋求投行融資。2007年7月，恆大的全資子公司雅立集團有限公司在香港成立，並間接持有了御景半島項目的股權。2007年9月，恆大以1.3億美元(折合於人民幣9.76億元)向知名投行美林轉讓了雅立40%的股權。2010年，受金融海嘯影響，美林逐漸脫手在亞洲的房地產投資業務。當年9月，美國黑石與美林達成協議，收購後者在中國內地區域的地產基金及附屬投資業務，御景半島40%的股權也在這次交易中打包交到了黑石手上，黑石成為該部分股權的持有者。
雖然對於外資而言，「常進常出」是資本運作的常態，黑石出售恆大股權只是一個正常的套現行為，此前2011年6月，黑石也曾與中投、綠城合作成立合資公司。但在此時點選擇拋出股份，還是難免有「逃離」之嫌，畢竟，2011年9月，黑石就以14.6億元人民幣向香港新世界發展有限公司售出所持調頻壹廣場95%股權。
與一線城市的小心謹慎形成鮮明對比的，是外資房企對二線城市表現出極高的熱情，尤其以長江中下游城市商業地產為首選，跑馬圈地樂此不疲。
國際房地產服務咨詢機構高緯環球發佈全球城市投資報告顯示，受到歐洲主權債務危機等因素影響，強勁的經濟增長勢頭使中國成為全球投資者青睞的投資目的地。DTZ戴德梁行也曾發佈報告預計，2011年底，亞太市場的投資物業市值規模將超過美國，成為全球第二大商業房地產市場，到2012年將與歐洲相當。這或正是外資房企大手筆的動力所在。
2011年初開始，凱德商用就開始了在中國加速佈局之路。
2011年初，凱德商用從摩根士丹利手中買下位於上海馬當路與徐家匯路交界處盧灣項目66%的股權，據悉，凱德商用為此付出38.6億元的代價。同年8月18日，凱德商用分別收購了上海龍之夢閔行店以及虹口店剩餘50%的權益，收購價格分別為2.626億美元和5.264億美元。此前，凱德商用旗下的中國孵化基金和中國入息基金已分別持有上海龍之夢閔行店和虹口店50%的權益。
隨後9月28日，凱德商用與蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司訂立有條件協議，以50：50的合資方式，共同開發及持有一個建築面積約31萬平方米的商業地產項目，項目開發成本約67.4億元。
2011年11月29日，新加坡主權基金淡馬錫及旗下的嘉德置地和凱德商用宣佈，與星橋控股私人有限公司以65.360億元人民幣購得重慶市渝中區中心的黃金地塊，用於開發地標性綜合房產項目。該地塊面積約為9.18萬平方米，總建築面積約81.7萬平方米，位於朝天門，毗鄰重慶傳統中央商業區解放碑。嘉德置地和凱德商用分別擁有該項目25%的有效股份，星橋則擁有30%的有效股份，其餘20%的股份將由非相關方持有。據瞭解，項目包括一座購物中心和用於住宅、辦公、服務公寓和酒店的八座大樓。
凱德商用曾宣稱未來三到五年內將在中國構建100家購物中心的投資組合，這幾乎是其目前在中國所管理的物業數量的兩倍。
不僅是凱德商用在加速佈局，嘉裡置地、港資地產也加快了在內地的擴張步伐。
2011年9月28日香港恆隆地產以34.97億元拿下原昆明市政府兩宗商業地塊，製造了今年昆明的總價「地王」。10月24日，仁恆置地以30億元拿下珠海市唐家灣情侶北路(南段)兩宗商住地塊，創下珠海主城區今年掛牌轉讓的單價「地王」。10月28日，嘉裡建設以4.55億元的底價，奪得福建莆田區一宗商住地塊。11月初，李嘉誠旗下的和記黃埔斥資8億元，將佛山南莊生態區商住用地收入囊中，該地塊以底價成交。
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