【文匯網訊】(記者 羅洪嘯 北京報道)2014中國房地產開發企業500強19日在京揭曉,萬科集團連續六年位居中國房企榜首,恆大地產和萬達商業地產分獲第二三名。從榜單看,2013年中國樓市火爆,500強房企商品房銷售面積總額達3.05億平方米,同比增長34.4%,銷售金額更創下3.26萬億元的新高,同比增長29.0%,增長速度雙雙大幅領先於全國水平。對於2014年中國樓市走勢,中國房地產研究會副會長任志強在發佈會上表示,中國樓市起碼二三十年不會出現崩盤。
償債壓力五年最高
2014中國房地產500強測評成果由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心測評。報告顯示, 2013年500強房地產開發企業普遍再迎增長,企業銷售額紛紛創下新高,其中,萬科銷售金額達到1709.4億元,再度刷新行業紀錄。不過,作為資金密集型行業,房企2013年以來由於銷售良好紛紛選擇加大槓桿加速成長速度,因此房企償債壓力普遍上升,淨負債率均值更達到近五年來的最高點。短期償債指標方面,2013年,500強房企流動比率均值為208.57%,較2012年下降10.99個百分點。
赴港上市熱度不減
值得注意的是,2013年房地產開發企業海外融資依舊火熱。2013年萬達和綠地完成海外融資平台的構建,成功借殼上市後,各大企業都加快對殼資源的整合,以盡快實現境外上市平台的融資運作。通過在港上市,房地產開發企業順利實現了海外發債融資,並且憑借企業品牌影響力獲得較高的信用評級,實現低成本融資。
樓市難崩盤
對於今年樓市走勢,素有「任大炮」之稱的任志強在發佈會上明確否認崩盤說,並再次唱多樓市。任志強認為,今年宏觀經濟雖然處於下滑趨勢比較明顯,房地產投資增速也會繼續下滑,但下滑並不會很嚴重,今年還維持在16%到18%的水平。大家都擔心二三線城市會出現大幅度下滑和崩盤,從今年1、2月數據看,二三線城市集中的中部地區銷售增長是最快的,反而一二線城市為主的東部地區下降最快的。在城鎮化戰略下樓市總體形勢難以有大的變化。 |