【文匯網訊】多年來持續的市管公積金貸款評級、最高只能貸款104萬元的天花板終於被打破。據北京日報報道，12月31日，北京住房公積金管理中心發佈，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
額度突破104萬
在北京，公積金主要分為「市管」和「國管」兩種，昨日進行調整的為市管公積金。北京住房公積金管理中心相關負責人說，為進一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，經北京住房公積金管理委員會同意，調整了貸款政策。
住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
經計算，如果繳存職工未婚，無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，假設購買建築面積60平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。
貸款取消評級
以前，購房人如果想利用市管公積金貸款，首先要做的就是提交材料評級，進行個人信用評級。市管公積金中心網站顯示，一般來說，A級對應的是最高80萬元;AA級對應的是最高92萬元;AAA級對應的是最高104萬元。
而在新政中，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。相關負責人說，這是管理中心在繼續執行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費能力，滿足職工基本住房的貸款需求。
相關負責人說，借款申請人還應符合住房公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等相關貸款要求。
這名負責人計算，一對夫妻雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，假設購買建築面積80平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費標準每月不低於1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。而若按照此前的評級標準，他們甚至很難評到AAA級，頂多也就能貸款92萬元。
外地繳存可合併可貸款
對於一些曾經在外地工作，如今回京工作且不滿12個月繳存時間的市民來說，新政中的「利好」在於可以合併計算繳存時間。
新政中說，對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。
相關負責人舉例說，小趙2013年3月至2014年6月在外地連續繳存住房公積金，2014年7月至12月在北京連續繳存。若當前繳存狀態正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向管理中心申請貸款。
有外地住房公積金繳存記錄的職工，其繳存住房公積金管理中心出具符合要求的繳存證明，經中心審核，確認相關信息無誤且符合貸款條件的，可申請貸款。
對於一直在外地繳存住房公積金的北京戶籍市民，這次新政也敞開了貸款的大門。
新政顯示，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。相關負責人舉例說，北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購買首套自住住房，其可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請貸款。
取消新建商品房評估
據瞭解，這份通知自2015年1月1日起實施。相關負責人說，以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。而在這個文件中，還取消了新建商品房的評估環節，也就等同於取消了評估費。
相關負責人解釋說，為降低貸款中間費用，減輕職工的貸款負擔，管理中心在新建政策性住房不進行評估的基礎上，取消新建商品房評估，並已在貸款業務中執行。
但考慮到二手房需要確認房屋權屬、房屋價值、房屋使用年限等因素，需要專業評估機構進行認定，因此，目前購買二手房申請貸款的，仍須進行評估。
他說，《北京住房公積金貸款辦法》規定了保證、抵押、質押、抵押加保證等多種擔保方式，借款申請人可根據自身的具體情況，選擇貸款擔保方式。目前北京市沒有要求強制性機構擔保。借款申請人購買二手房，經與賣方協商，可以選擇抵押擔保方式，在抵押登記完成後發放貸款。
| 
