【文匯網訊】(記者 馬琳 北京報道)據商務部網站27日消息，國家六部委近日下發文件，大規模放鬆外資進入內地房地產的准入條件，包括取消外資投資房地產貸款中，必須全部繳付註冊資金的要求，放開外資機構與個人購買自住用房等內容。這意味著，內地樓市實施十年之久的「限外令」終被打破，除實施限購政策的城市外，境外人士在內地購房的套數不再受限。
據商務部網站消息，住房城鄉建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》。通知稱，經國務院同意，決定對《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》中有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。
此次調整的內容主要涉及：取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求;境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房;對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定;外商投資房地產企業註冊資本與投資總額比例等。
「限外令」自2006年開始實施。當時正值人民幣持續升值，內地物業價值處在上漲通道，大量外資湧入內地樓市，試圖通過持有房地產而達到資產保值、增值的目的。在此背景下，2006年7月，國家六部門聯合發佈《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，但不得購買非自用、非自住商品房。
隨後，相關部委還進一步抬高了外資進入內地樓市的門檻，包括2010年，國家外匯局出台規定，境外人士在中國境內只能購買一套房產，境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋;2012年，國家發改委發出通知，對於提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度等。
不過，需要指出的是，《通知》中規定，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。目前，北上廣深四個一線城市以及三亞還在執行限購政策，境外人士想要在上述五個城市購房，需滿足當地的限購政策。
對於「限外令」的取消對內地樓市影響幾何?市場分析人士認為，目前人民幣對外貶值、資金外流，房地產獲利空間與十年前相比趨於收窄，因此房地產市場已經不存在外資資金過度投資的現象，取消「限外令」對內地樓市的影響，尤其是住宅市場，可能不會很大。
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