【文匯網訊】在快要結束的這個2016年，什麼東西特別火?相信不少人的答案會是「樓市」。但到底有多火呢?12月13日，統計局給出了答案。中國樓市年銷售額首超10萬億，超韓國澳洲俄羅斯GDP。
據每日經濟新聞12月14日報道，國家統計局13日公佈的數據顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%;商品房銷售額102503億元，增長37.5%。
由於這還只是今年前11個月的數據，換句話說，不用等到12月數據出爐，中國樓市的年銷售額已經首次突破了10萬億元大關!
樓市年銷售額超韓國澳洲俄羅斯GDP
按照實時匯率，10.25萬億元人民幣約合14859億美元。每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者注意到，這一數字已超過了部分經濟大國的國內生產總值(GDP)。
根據國外統計網站tradingeconomics數據顯示，2015年韓國GDP為13778.7億美元，緊隨其後的澳大利亞、俄羅斯，分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示，約合14859億美元(寫作1485.9 USD Billion)的商品房銷售額，在絕對數值上，已位於加拿大之下，韓國澳洲俄羅斯之上。
房地產銷售額當然不能與GDP劃等號，但這樣的比較並非毫無道理。這是因為，房地產業作為國民經濟發展中的基礎產業、先導產業和支柱產業，具有產業鏈長、關聯度大、帶動性強的特點，不僅以其自身發展直接促進經濟增長，還能有效帶動相關聯的上游與下游產業群的發展，拉動經濟增長。
事實上，房地產的總產值從消費、投資等方面影響到GDP，並且在這些方面佔有極大的份額，可以說房地產行業與GDP息息相關。
每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者梳理近年數據發現，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元;2013-2015年，這一數字大致保持在7-9萬億元之間;總體而言，商品房銷售額5年增長了近1倍。
另一方面，今年前11個月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創下的13億平方米的年度歷史紀錄，為13.58億平方米，同比增長24.3%;參考同期商品房銷售額37.5%的增長，也印證了一件事——房價在漲。
根據國家統計局的定義，所謂「商品房銷售面積」，指的是報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)，而「商品房銷售額」就是報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。二者都是累計數據。
換句話說，「碾壓」韓國、澳大利亞、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購房者腰包裡掏出來堆積成的。
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明年還會破紀錄嗎?
儘管前三季度的旺銷，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出台的調控政策影響下，樓市熱度已出現明顯減退。
根據國家統計局此前曾在官方網站上公佈的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點二線城市在內全國15個城市房地產價格的環比情況來看，15個城市中，有7個城市環比價格是下降。
而從11月單月來看，樓市數據漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個百分點，市場沖高回落的趨勢顯著。
國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產價格的數據表現來看，調控取得了初步成效，熱點城市或者調控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。
此前，瑞銀中國首席經濟學家汪濤在接受每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者採訪時曾說：
「預計今年底和明年，房地產銷售會更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產建設和投資滯後於銷售反彈、增速也較為溫和，短期內其增長勢頭或可再持續一段時間。再加上去年同期基數較低，四季度房地產投資應可以保持溫和的同比增長，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產銷售增速明顯下滑，我們預計屆時相關的建設和投資也將放緩。」
渣打中國研報分析，儘管目前實際經濟運行指標顯示四季度增長動能良好，但樓市政策收緊的衝擊，以及四季度財政支出減少，預示明年開局或不會太樂觀。
萬科總裁郁亮日前在接受媒體採訪時也指出，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。他認為，要利用樓市「踩剎車」後的寶貴時機，建立長效機制。
記者還注意到，儘管前11個月的房地產投資增速比前10月略有微幅回調，但暫未影響全國固定資產投資增速。1~11月份，全國固定資產投資同比名義增長8.3%，增速與1~10月份持平。另外，今年1~11月份，民間固定資產投資也繼續保持回升趨勢，同比名義增長3.1%，增速比1~10月份提高0.2個百分點，經濟數據繼續回暖向好。
對此，國家發改委新聞發言人趙辰昕表示，堅持適度擴大總需求、著力推進供給側結構性改革，在關鍵領域和薄弱環節加大補短板工作力度，多措並舉促進民間投資健康發展，推進投融資體制改革，放管服改革向縱深推進，制定企業投資項目核准和備案條例，優化中央預算內投資安排，加強項目儲備和重大工程管理等一系列舉措正在發揮積極的成效。
12月9日的中共中央政治局會議也提出，加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。
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