【文匯網訊】(香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道)上月全國新房價格環比全線回調，除廣州外，京滬深等一線城市新房價格亦環比齊跌。國家統計局數據顯示，去年12月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有40個，新房價格環比下跌的城市有26個，天津、杭州、西寧、南充新房價格在上月環比持平;同比看，當月新房價格上漲的城市有65個，另又5個城市新房價格同比下降。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，環比看，上月一、二線城市房價走勢總體趨穩，市場持續呈現積極變化。當月，一線城市新房格環比由從去年11月的上漲0.1%，轉為持平;二線城市新房價格環比上漲0.2%，較前值回調0.2個百分點;三線城市新房環比價格上漲0.4%，較前值回落0.4個百分點。同比看，上月一線城市新房價格同比漲幅連續3個月回落，較前值回調1.9個百分點;二線城市新房價格同比漲幅亦較前值回落0.3個百分點。
樓市「因城施策」效果顯現
劉建偉指出，上月15個一線和熱點二線城市房價快速趨穩並回落;其中，12個城市新房價格在上月環比回落，降幅在0.1至0.4個百分點之間;有2個城市新房價格環比持平，僅廣州新房價格環比上漲0.7%。
「從算術平均價格看，上月一至三線城市新房環比價格分別上漲0%、0.14%和0.39%，同期上述城市二手房算術平均房價環比分別上揚0.2%、0.25%和0.36。」交銀金研中心高級研究員夏丹直言，從熱點城市新房環比價格變動情況看，調控政策效果較為明顯，未來決策層在調控一、二線熱點城市房價的同時，還需注意如何不讓三、四線城市房價不受到一、二線城市的影響，「畢竟三、四線城市仍需去化庫存」。她並指，近期熱點城市已相繼發佈了2017年的GDP預期目標，且多數城市調降了GDP的增速，這預示今年房地產行業在上述熱點城市經濟中的作用將被減弱。
上月一、二線城市房價環比下跌，三線城市房價總體略有上漲，整體看全國樓市繼續維持穩定。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，「因城施策」、「因地制宜」的樓市政策實施以來，全國房價總體快速回調，並逐步趨穩。他續稱，一線城市中，上月深圳新房價格環比下跌0.4個百分點，跌幅最大，且已連續3個月呈現回落之勢;上海新房價格亦連續2個月回落，同期北京房價亦環比回調，「廣州房價雖仍環比上揚，但漲幅已連續3個月收窄」。
房價下行通道已打開
記者留意到，上月受中原地產監測的40個城市新房供應面積環比提升14%，其中19個城市重點項目推盤套數環比增長42%，惟上述重點項目的平均推盤認購率已降至65%，錄去年 3月來新低。盧文曦說，12月深圳、廈門的重點項目認購率分別僅27%和36%，已不及市場均值，「現時內地樓市總體處於波動調整期，供應量的增加很難在短期內激發交投積極性」。
樓市政策方面，興業銀行兼華福證券首席經濟學家魯政委認為，當前各類型城市房地產市場已現明顯分化，一、二線城市樓市庫存水平相對較低，三、四線城市住宅庫存水平卻仍較高。他相信，2017年內地樓市調控政策將堅持「差別化調控」思路，包括差別化對待自主和投機需求，採用差別化土地供應和信貸政策等。此外，決策層料將加快突進住房租賃市場立法，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建「購租並舉」的住房制度。
展望未來，夏丹補充說，熱點城市樓市調控手段或有後續措施，包括個人房貸放款速度、准入條件和房貸利率的收緊等，由於市場需求被政策一直，預計上半年全國房價環比將續回調。
盧文曦提醒說，歷年1月均是樓市淡季，開發商推盤亦不會積極，且從近期一些新盤認籌情況看，已明顯不及去年12月，這表明開發商「以價換量」策略在目前難以激發市場興奮點，預計內地樓市後續本月交投料繼續承壓，交易量進一步回落概率較大。
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