【文匯網訊】 （香港文匯網記者 馬琳 北京報道）進入3月，內地樓市迎來了一輪新的強力調控。截至目前，已有包括北京、廣州、南京、保定等全國16個城市啟動或升級了樓市限購限貸措施，其中北上廣深四大一線城市全部執行「認房又認貸」政策，大都市圈周邊過熱三四線城市亦強化了限購政策。學者分析指出，「遏制熱點城市房價過快上漲」已被寫入2017年政府工作報告之中，顯示出決策層穩房價的決心，隨着各地樓市調控政策不斷落地，將有效緩解現階段市場恐慌情緒。
在去年內地樓市經歷驚人漲幅後，多個熱點城市紛紛出台限購措施，但樓市火爆程度並未能有明顯減緩。國家統計局近日公布的數據顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市達到了56火熱，數量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。
「一些熱點城市要切實擔負起防止房價上漲過快的責任」，國務院研究室副主任韓文秀透露，今年的政府工作報告中涉及房地產的修改內容很多不少，其中就特別補充了「遏制熱點城市房價過快上漲」的內容。
顯然，樓市持續高燒不退已經觸及決策層的容忍線。據記者不完全統計，進入3月以來，已經有17個內地城市出台了新一輪樓市調控政策。這其中既有一線城市北京、廣州，又有南京、杭州、青島等熱點二線城市，以及河北保定、浙江嘉善等三四線城市。
值得注意的是，北上廣深四大一線城市限購限貸措施可謂史上最嚴。在購房資格方面，四大一線城市已經全部將非本市戶籍人口的准入門檻提高至連續繳納個人所得稅或社會保險五年；信貸方面則集體進入「認房又認貸」時代。
另外，越來越多受一線城市需求外溢效應影響的三四線城市加入了限購大軍。河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市近期均啟動限購或提升首付比例。
交行金融研究中心研究員夏丹認為，市場不應低估決策層對房地產調控的決心，從當前形勢來看，不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的情況都可能招致調控措施迅速跟進。她強調，房價漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區，特別是環京的河北諸多市縣區，環深的東莞、惠州，環滬的崑山等，接下來都有升級限購限貸的可能性。
中原地產首席分析師張大偉表示，此論調控風潮的背景依然是房價過快上漲，除去加碼限購外，差別化信貸是這輪調控新的着力點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，隨着政策效應的釋放，部分城市房價上漲過快的現象有望減少，上半年全國70城市房價指數走勢有望處於平穩運行區間。
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