【文匯網訊】 （香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）7月以來，以廣州首次提出「租購同權」為起點，北京日前亦計劃出台新政，完善「租購併舉」的住房體系，上海則推出了租賃住宅用地。戴德梁行最新發佈的研究報告指，此舉短期內並不會對房價或租金產生顯著影響，但多層次的住房供應體系形成後，商品住宅銷售價格波動幅度料將更趨和緩，與此同時，REITs在內地也將迎來發展契機。
近年來，居住需求劇增、疊加投資需求入市，內地商品住宅價格一路飛漲，雖然行政化干預手段不斷，然而效果往往不如預期，且催生了一系列金融和經濟風險。戴德梁行華南及華西區研究部高級董事及主管張曉端指出，一定程度的「租購同權」將促使不少的居住需求通過租賃市場釋放，降低買賣市場熱度，因此作為房地產長效機制的一部分，住房租賃市場的健康發展，也會是未來穩定樓市的重要支撐因素。
張曉端提到，除政府、銀行的金融支持外，REITs是企業涉足租賃性住房開發運營，所面臨長期融資問題的關鍵解決方式，儘管內地已有不少類RIETs的探索，真正意義的RIETs市場依然未放開，而現階段普遍較低的住宅租金回報率，也是RIETs發展的難點之一。
今年7月，為鼓勵住房租賃市場的發展，上海成交了兩幅樓面地價不足6000元/平方米租賃住宅用地，遠遠低於普通宅地的地價水平。在張曉端看來，上海推出租賃住宅用地是有益探索，此舉將擺脫普通商品住宅市場價值的評估體系，建立專門的租賃用地的價格體系，以較低的成本保障了物業的租金收益率，料將提高企業參與熱情，目前租賃住房用地供應也在北京、廣州等多個熱點城市土地供應計劃中被提及，未來將會有更多的低價租賃住宅用地被推出。
張曉端認為，多層次的住房供應體系形成後，商品住宅銷售價格的波動幅度將更趨和緩，而租賃產品和服務的多樣化也將吸引高端居住需求逐漸進入租賃市場，帶動租金收益率穩步提升，當種種條件具備之後，預計REITs在內地將會迎來長足發展。
戴德梁行預計，上升到法律法規層面的設計、和各類具體的規範措施，將會在中央和各地陸續出台，最終形成新型的住房供應體系，不過租賃住房市場的建設並不能一蹴而就，短期內並不會對房價或租金產生顯著影響。
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