【文匯網訊】（香港文匯報記者 張美婷 周曉菁）政府揚言推新盤空置稅，引發群盤混戰，過去約一周時間，新盤錄近1,000伙成交，涉資超過110億元，單是剛過去的周末兩天，已賣出504伙，為逾3個月最多成交的周末。熱賣新盤嘉熙、利奧坊．凱岸及柏蔚山乘勝加推，恒地封盤多月的何文田加多利軒昨晚亦宣佈短期內上載價單，最快本周末重售。粗略統計，本周至少有526伙新推出的單位發售。
■恒地韓家輝(右)稱，利奧坊．凱岸加推單位最快本周末開售，3日內會上載銷售安排，不排除會再加推單位。
過去約一周時間群盤混戰，當中市場焦點為新世界北角柏蔚山、嘉華大埔白石角嘉熙和恒地大角咀利奧坊．凱岸，其中後兩盤於剛過去的周六正面交鋒，同樣「一Q清袋」，兩盤一日沽出448伙，連其他新盤在周六及周日的銷售，一手市場兩日共賣出504伙，為逾3個月最多成交的周末。
凱岸提價加推88伙或周末推
各新盤紛趁市旺加推，利奧坊．凱岸宣佈加推88伙，折實平均實呎25,839元。恒地營業 (二)部總經理韓家輝昨表示，周六沽出的180伙，買家大部分為年輕人，並以用家為主，當中九龍區及新界區各佔約40%，其餘為港島客，另有少量外籍人士。他續指，加推單位最快本周末開售，3日內會上載銷售安排，不排除會再加推單位。
資料顯示，利奧坊．凱岸加推的88伙單位，包括26伙開放式、57伙1房、5伙2房。加價3%至5%，定價由496萬元至1,143.9萬元，呎價由24,673元至32,685元，折實價由471.2萬元至1,086.7萬元，折實實呎由約23,440元至31,051元。
嘉熙累售506伙加價加推138伙
另外，嘉熙周六次輪沽出268伙，連同6月2日首輪沽出的238伙，項目累沽506伙，合共套現約43億元，發展商加推138伙。嘉華國際營業及市場策劃總經理 (香港地產)溫偉明昨表示，是次加推加價約1%至4%，另加推單位中包括8伙首度推出的頂層連天台單位，料將於本周內發售，而項目昨日推出2伙實用816方呎單位招標，亦會同日截標。
資料顯示，嘉熙加推單位包括18個開放式、19個一房、 86個兩房、和15個三房。定價由634萬元至1,922.9萬元，折實價由約516.7萬元至1,567.2萬元，折實實呎由約16,038元至23,316元。
加多利軒將上價單周末重售
其他新盤方面，恒地何文田加多利軒亦有最新銷售部署。據悉，項目現時暫停銷售，預期加價約5%，短期內上載銷售安排及價單，料最快本周末重售。據資料顯示，項目全盤250伙，累售204伙，佔全盤82%，尚餘46伙待售，而本月項目錄得6宗成交，平均呎價26,163元。
GRAND OASIS KAI TAK已沽8伙
會德豐啟德GRAND OASIS KAI TAK昨以先到先得形式發售10伙，即日暫沽8伙，套現逾1.2億元。其中位於1座11樓A單位的三房連工人房，實用面積797方呎，成交金額為2,378.3萬元，實用呎價29,841元。項目自開售至今累沽569伙，佔可供出售單位超過99%，總套現逾66億元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，政府或於短期內推出空置稅，將會對發展商造成壓力，不敢囤積太多，可見6月份眾發展商亦已加快推盤步伐，但於市況向升環境下，發展商不會因為推行空置稅而減價，但加快供應對買家有利。 他表示，6月首10天一手成交量已逾1,000宗，料全月一手成交可達2,300宗，或可創過去一年新高。
二手遇冷 中原十大屋苑5吞蛋
一手新盤熱銷，二手市場遇冷，十大藍籌屋苑兩日成交大減。圖為太古城。
香港文匯報訊(記者 周曉菁)剛過去的周末(6月9日、10日)一手新盤熱銷，沽出約500伙，令二手市場遇冷。四大代理十大藍籌屋苑上周末分別錄得7至10宗成交，除港置外，其餘三間代理的成交量較前一周均有跌幅。
美聯兩日成交8宗大減一半
美聯周末十大屋苑成交由16宗驟減一半至8宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，二手受到正面「吹襲」，多個屋苑盤源經過連番消化，但業主普遍叫價硬淨，部分更以破頂成交為目標價，影響二手交投受壓。鑑於一手購買力旺盛，發展商乘勢積極加推搶客，故預期一、二手短期仍陷於兩極化走勢。
二手放盤減 業主叫價進取
中原十大屋苑周末錄得7宗成交，按周跌36.4%，成交量創13周新低，其中零成交屋苑佔5個。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末九龍及新界兩個大型新盤推售，一手新盤熱賣，周六、日共沽出超過500伙，搶去大量二手客源。他預料，6月份一手成交量可達2,300宗，較5月1,400宗大幅上升64%。二手業主叫價進取，加上二手放盤量持續減少，二手成交受壓。
港置成交翻番 表現最威
港置周末十大屋苑成交按周翻一番，錄得8宗成交。香港置業行政總裁李志成表示，周末大埔白石角及旺角兩大新盤推售火速沽清，銷售反應理想，樓市氣氛火熱，準買家入市意慾高漲，部分新盤向隅客回流二手市場，加快入市步伐，帶動多個屋苑周末二手睇樓量上升。李志成預料，多個新盤於月內全速推售，將成為市場焦點，加上業主惜售，市場缺盤源，二手成交量料放緩，短期內一手主導市場。
利嘉閣周末日十大指標屋苑累錄10宗，較前一周略減1宗。利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，市場早前已消化了對加息的預期，但美國即將進行議息及本港政府剛宣佈的一手物業空置稅措施，均窒礙了二手準買家的入市信心。
細單位旺 第一城呎破2萬
與此同時，二手細單位交投依舊活躍，市場消息指，沙田第一城兩房單位呎價再破2萬元，實用面積284方呎，成交價585萬元，呎價約20,599元，追平全屋苑歷來最高呎價紀錄。
責任編輯：劉雲