【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)全球領先的房地產服務機構高力國際就「中國投資物業市場的新機遇」受訪表示：中國是亞洲最活躍的房地產市場之一，城市化和向以服務業為主導的經濟轉型為中國的商業地產創造了的強勁需求。在強勁經濟增長的前景下，中國未來幾年內實際利率將下降。實際利率下降或將推動房地產市場的投資活動，有助於保持中國投資市場的穩定，2018 年第一季度的房地產交易亦反映此趨勢，同比增長24%。
高力國際研究部對全國商業地產市場進行深入研究後發現，對於華南地區而言：大灣區一體化規劃為該區域發展最大助力。在寫字樓領域，高力國際預計深圳年均租金增長率可達5%，而廣州琶洲區將會成長為一個成功的新CBD;華南地區大量新增零售物業供應，將提供新的投資機遇。
對華東地區來說，高科技行業的不斷擴張和基礎設施的提升完善使得商業園區的租金穩步上漲;零售物業收益率達4.0%至6.5%之間;物流倉儲物業租金和資本價值雙雙上漲，南通、常州、無錫和常熟等外圍城市存在更多可供投資的資產;長租公寓作為新興市場，廣受企業和開發商關注，前景看好。
在華北地區，物流行業蓬勃發展，東北中心城市瀋陽受益巨大，天津和廊坊等周邊城市物流市場持續活躍;商業園區資產投資潛力極佳，收益率達4.2-4.8%。在華西地區，物業資產有著良好的投資價值，金融城地區有著充足的供應和強力的政策支持。成都甲級寫字樓收益率達5.7%，穩定的需求和優質新項目將會推高租金。商業園區板塊方面，包括高新南區，收益率達7-8%。儘管目前資產較為稀缺，但成都正在迅速發展成為一個主要的物流中心。預計成都東部新區將會做進一步的物流開發。
未來3年前海占深圳寫字樓新增供應三分之一
預計在未來三年，深圳的經濟增長將進一步強化市場的需求，城市的年淨吸納量將達到100萬平方米。截至2018年第一季度，深圳甲級寫字樓的存量上漲至544萬平方米。2018年至2021年，深圳的新增供應將超過600萬平方米，其中三分之一以上的供應將來自前海。儘管空置率將於2019年短暫上升至29%，但多餘的存量也將很快被市場吸收。因此，高力國際預計未來五年，深圳寫字樓租金或以平均每年5%的速度穩步上升，2018年年內的資本值將增長8%-10%。
針對廣州市場，高力國際表示，2018年寫字樓租金水平將穩步上升，空置率將保持低位。預計2019至2021年的新增供應或將相當於全市現有體量的51%，空置率於2020年達到峰值。但未來大量新增供應將作為企業自用，而持續的經濟增長亦將刺激寫字樓的租賃需求，高力國際預計2019至2021年租金水平仍會小幅上升，2018年廣州甲級寫字樓淨收益率約為4.0%。
琶洲作為廣州下一個新興商務中心，政府旨在把琶洲建設成電商集聚區並吸引更多科技公司入駐。廣州市未來五年超過一半新增供應將集中在琶洲子市場，其中包括科技業巨頭騰訊、阿里巴巴與唯品會等企業總部。
物流方面，廣東省政府收緊倉儲物流土地的供應導致了倉儲物流土地和物業的二級市場的蓬勃發展。儘管有著高達6% 的淨收益率，物流地產依然受缺乏供應的影響，投資機會有限。但隨著大灣區基建的進一步完善，包括深中通道，港珠澳大橋，以及虎門二橋，華南的物流市場將實現進一步整合，更多的新興區域將變得適合物流產業的發展。
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