logo 首頁 > 快訊 > 正文

房租不斷漲 深圳租客嘆「租不起」

2018-09-14
今年以來,深圳、上海和北京等地房租不停地上漲,深圳漲幅最高達兩三成,導致許多市民租不起。香港文匯網 記者 李昌鴻 攝

今年以來,深圳、上海和北京等地房租不停地上漲,深圳漲幅最高達兩三成,導致許多市民租不起。香港文匯網 記者 李昌鴻 攝

【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟 李昌鴻 深圳報道)「房租一年一個樣,工資五年一個樣」。這輪漲租風暴席捲內地多個城市,租客們在漲價潮中感嘆:不僅買不起房,也租不起房了。到底是什麼原因導致了租金的上漲,除了畢業季、老房子拆遷改造帶來租賃需求、住房交易量下滑、長租公寓推高周邊租金等因素外,根本原因恐怕還是可租賃房源不足。有數據顯示,北京上海租賃住房缺口在380—420萬間,廣州和深圳在160—200萬間。要想解決房租大漲的難題,治本還在於一方面鼓勵市場釋放房源、一方面政府提供更多可供租賃的房源。

商品房租不起 大學生蝸居農民房

許多市民感嘆以前買不起房,現在租不起房。文匯網 記者 李昌鴻 攝

許多市民感嘆以前買不起房,現在租不起房。文匯網 記者 李昌鴻 攝

開學了,租住在深圳益田村的李女士被房東漲租1200元。李女士租的房子是一年一簽,9月1日剛好是續簽的日子,房東已提前通知租金從7300/月漲至8500元/每月。

「沒辦法,認了,當初租在這裏就是因為方便兩個孩子上學,現在家裡的核心需求依然是這個,所以也不可能搬走,還是會租下來。」李女士說,她租的是三房,漲租雖然心裏不舒服,但好在房東沒有獅子大開口,像北京那樣一漲漲三成、沒人受得了。

和李女士一樣遭遇漲租的租客不在少數。今年以來,深圳市場的租客幾乎都遭遇過一次漲租。

張龍是一名去年剛畢業的大學生,租住在深圳福田區的河背村,房間為單間,帶小廚房和衞生間,大概15平米左右,今年6月,房東要求漲租150元,房租變成了1100元。「好在是農民房,租金起始基數不大,還能承受,如果是商品房,租個單間,動輒2000元—4000元。」張龍說,為節約開支,公司里他這樣的同事都會選擇暫租農民房幾年,否則,一個月工資的1/2、1/3就沒了。

根據深圳市統計局調查隊數據,今年7月,深圳市住房租金同比上漲5%。而深圳市房地產研究中心的調查顯示,今年1-7月,商品住宅平均租金同比上漲7.4%; 7月,商品住宅租金環比上漲5.1%、同比上漲9.6%。

與官方數據相比,來自中介機構的統計顯示7月房租漲幅較猛。根據Q房網統計,7月份深圳全市商品住宅租金為78.66元/平方米,環比上漲0.46%,同比上漲11.65%。7月份美聯物業(深圳)藍籌住宅租金指數上升至240.96點,對應的租金水平為87.1元/平方米,環比漲2.8%,同比漲11.6%。深圳中原研究中心監測顯示,7月租金指數205.1點,環比上升1.9%,當前全市租金71.1元/平方米。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,造成深圳房屋租金上漲,原因有多方面:一是需求端的增加。近期深圳樓市持續調控,一部分購買需求得不到滿足,進而轉移到租賃市場;而且7月份適逢畢業季,深圳每年常住人口凈流入幾十萬,短租需求上揚。二是政策和資金鼓勵,很多大企業進入長租公寓市場,拆遷、改造成本增加,傳導至租房市場使得租金上漲。第三是存量市場服務商在拿到出租房源後,進行改造,再轉租出去,盈利是他們首先會考慮的。

增供應穩租房預期 深圳將完善住房租賃法律法規

對於房租的快速上漲,深圳市規土委也表示,已關注到此現象,深圳此前出台的營商環境改革「20條」中也明確提出要實施租賃分級分類價格管理,促進租賃房屋租期和租金穩定。現時正進一步完善住房租賃法律法規體系建設;建立健全租金價格發佈和管理制度、探索實施穩租金商品房制度。

深圳市房地產研究中心主任王鋒受訪認為,要培育機構化、規模化住房租賃企業,建立租賃交易服務平台,增加租賃住房供應,同時積極推進穩租金商品房試點,探索「政企合作、穩定租金」的穩租金商品房模式。

王鋒表示,為實現「穩地價、穩房價、穩租金、穩預期」的房地產調控目標,建議政府加快制定保證租賃住房民生屬性、促進租賃市場規範發展的相關政策。比如,通過加快啟動《深圳市住房租賃管理條例》的研究制訂,為住房租賃市場規範健康發展提供法律依據。此外,要加快建立租賃企業資質備案制度,加快建立住房租金指導價格體系,建議年租金上漲控制在合理水平。

同時,對租賃合同備案、統計分析、租金管控加強管理,除有法律法規規定的正當理由,出租人不得隨便解除合同。

王鋒同時建議,要加大市場秩序整治,嚴格查處租賃企業哄抬租金、搶佔房源、發佈虛假信息等擾亂租賃市場的行為。同時,加強租賃住房日常檢查,對存在房屋安全隱患的督促整改,持續增加只租不售商品住宅用地供應,加快推進穩租金商品房工作,完善管理手段,引導市場價格預期。

農民房改公寓 房租飆升七八成

「現在的深圳,不但房子買不起,馬上也快租不起了。」 來深圳從事物流業務的羅先生告訴記者,他來深圳打拚已有五六年,因深圳房價太高,他沒有能力購買,只得租房。但近年房租也在不斷上漲,他租住的農民房從去年的每月550元漲到了950元。

羅先生租住在龍崗區坂田一城中村,房子是一房一廳,約30多平米,空房子,家電家私全要自己買,去年3月份是每月租金550元,當時感覺還不貴。但沒想到,隨着許多片區的租金上漲,去年底房東獅子大開口,竟然要求上漲250元,漲幅近五成,因為有小孩、加上搬家麻煩,他就同意了。今年以來,房東看到周邊房租又在上漲,馬上要求再上漲150元。

羅先生透露,今年6月他去寶安區的福永、沙井、西鄉等找一房一廳或兩房一廳, 最明顯的現象就是大部分轉變為公寓長租,價格比去年高出很多。正常農民房房租年度增幅20%,現如今很多周邊農民房被成片收編改造為公寓,簡單粉刷牆面,加裝低配的空調和洗衣機、熱水器,房租蹭地就上漲30%以上。

農民房改公寓 房租飆升七八成

「以前一房一廳月租是1000-1500元,簡單改成公寓後,房租就飆升至2000-2500元。」談及買房時,羅先生感覺壓力太大,動輒500萬以上的房子,令他們這類自力更生的90後只能望房嘆息,沒資金下手,加上有小孩,家庭開銷大,難以存錢。

租住在龍華區觀瀾、從事醫療器件研發的曹先生告訴記者,由於他們挨近東莞,房租較市中心區便宜許多,他租的是20多平米的一房一廳,月租金為550元,房東準備將房租上漲100元,漲幅近兩成,他正考慮換房,他認為,如果只上漲50元,他還可以忍受。

目前,他正將家人的戶口調入深圳,未來會準備申請深圳的保障房或安居型商品房,只是那需要漫長的排隊等待。

專家:增供應穩租金是關鍵

房租的持續上漲也引起業內人士的關注,研究者認為,房源有限和長租公寓投資者競相爭奪房源,一定程度上推高了房租。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,根據美聯物業監測的數據顯示,深圳7月全市租金的平均租金為87元/平米.月,同比去年上升11%,今年租金上漲的幅度確實比往年要高一點。而其中最主要原因有三點:早幾年房價大漲的時候,租金處於停滯狀態,近幾年開始出現租金補漲;長租公寓的出現,明顯抬升周邊商品住房的出租價格;第三是房企進入城中村改造推高村屋租金,也引發周邊商品房或其他村屋的租金上漲。

「房租價格由供求市場決定,我認為政策可以做的是:一是增加政府供應的租賃住房,保證低價住房的供應;二是禁止對房屋結構隨便改造,並加大處罰力度,增加違法成本。」何倩茹稱。

她指,由於最近政府部門加大了對租賃市場的關注,因此出台調控政策的可能性增大。如果真有政策出台,屆時租賃價格的上升趨勢有可能暫時被中斷。

租賃企業仍處搶佔市場階段

深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認為,隨着國家陸續提出租售同權,推行租賃市場發展,深圳在這個大環境下也湧現出很多租賃企業。就目前深圳租賃市場而言,雖有部分企業體量發展很大,但整體來說仍然處於搶佔市場的階段,而目前也沒有對租賃市場發展的相關法律法規,在快速發展的過程中,有租賃企業對收集房源進行裝修改造,成本的增加無疑對房租市場有拉升作用。

她指,深圳目前的長租公寓企業整體規模相對較小,加上7月是傳統的畢業旺季,因此也造成了近期租賃市場價格上漲明顯。她判斷,在年底前,只要沒有相關政策對市場進行調控,租金必然看漲,但由於這是涉及民生的重大問題,估計下半年會出台一些相關管理政策。

對於「長租公寓推高租金」,不久前,萬科集團總裁祝九勝在萬科中報發佈會上受訪稱:「這可能是一個誤會。從租賃市場份額來看,目前機構的滲透率在哪個城市都沒有達到5%,深圳甚至低於2%。」他指,萬科做租賃住宅業務,源於希望為城市居民提供一個有尊嚴、能夠融入城市、比較高性價比、有一定舒適度的居住解決方案。

德國隨意漲租會判刑

德國長期實行以居住為導向的住房制度設計,並以法律形式保障。德國《住房租賃法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%,否則房東就構成違法行為,房客可以向法庭起訴;如果超過50%,就構成犯罪。

因為對租房市場有着穩定的預期,因此,德國一直住房擁有率較低,租房比例較高,德國的住房擁有率一直維持在40%左右,有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。

德國不能強行提高租金

整體來看,德國的租賃市場是一個供需平衡的市場,承租人付得起房租,相對購房劃算;出租人也可以獲得正常的回報。

德國對承租者的保護主要體現在法律和政策上。德國的《住房租賃法》就租房合同的制定、履行、租金水平及漲幅進行約定,並對解約程序進行了嚴格規範。其次是租金管制制度,當一個家庭出租房屋時,租金是可以自由協商的,但之後就要對租金進行管制,長期以來,政府規定房東若想提高租金須經過房客同意,若不同意,可以訴訟,不能強行提高租金。

此外,德國有房租補貼政策。政府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼,確保每個家庭有足夠的租房支付能力,86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。

日本漲租需向法院提交理由

日本對租賃合同實行嚴厲的租賃控制。房東如果想要更改合同(比如提高房租),必須要向法院提交正當的理由,法院通過比較租戶和房東兩者的需求來決定房東理由是否正當,而往往只有很少的房東會比他們的租戶更有需求,所以房東一般只能在租戶拒付租金的情況下才能得到法院的支持。

美國租金管製法、公寓法等對私房出租、公寓出租都有嚴格的規定。《住房法》規定政府須為低收入者提供低租金住宅。公房租金一般不到市場租金的50%。市場房租也不是任意上漲的,美國實行「住宅租金管制」制度與「租金穩定」政策。

責任編輯:glory

新聞排行
圖集
視頻