【文匯網訊】（香港文匯網記者毛麗娟)由於預期經濟形勢日趨嚴峻，深圳甲級寫字樓自2016年以來新增供應年增長率首次低於20%。1月7日 ，高力國際分析深圳2018年物業市場表現時稱，深圳甲級寫字樓租金自2018年第三季度開始面臨下行壓力，預計2019年的平均租金將下滑4%。未來，新增供應主要集中在前海片區與南山片區，由於需求增長相對有限，料空置率將升高。
新增供應增速放緩 空置率未來升高
截至2018年底，深圳甲級寫字樓總體量達到580萬平方米，同比增長12.6%。自2016年以來新增供應年增長率首次低於20%，第四季度無新增供應入市。此外，第四季度整體空置率與第三季度持平於15.9%。由於新增供應入市，前海空置率排在各子市場首位，達49.8%。
2018年深圳甲級寫字樓市場錄得更多元化的租戶組成。除了金融業與科技業等傳統支柱行業以外，專業服務業與先進製造業也成為了使用甲級寫字樓辦公面積的主力。
高力國際華南區董事總經理馮文光表示：「由於預期經濟形勢日趨嚴峻，截至2018年底，深圳寫字樓平均租金按季度環比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元。預計2019年全市平均租金將進一步下降4%。全年凈吸納量低於2018年。
高力國際深圳辦公樓服務部董事周之惠指出：「2018至2022將有共540萬平方米新增甲級寫字樓於年入市。2019年新增供應會拉升整體空置率，從2018年底的16%增加到2019年底的30%。最新預測顯示，未來5年的新增供應有機會顯著增加，同時約80%新增供應將集中在前海片區與南山區。但預計前海為其他成熟子市場帶來的壓力有限。而南山憑藉穩健的經濟增長態勢，可逐步吸納新增供應量。」
倉儲市場：物流活動持續外溢至東莞與惠州
另一方面，物流倉儲市場在缺乏新增供應，空置率水平處於低位的情況下，高力國際預計該領域2019年平均租金依然會平穩上升。
2018年，深圳物流市場需求旺盛，但年內深圳未錄得新增倉儲供應入市，新增供應的缺乏助推了對東莞及惠州倉儲空間的需求。目前東莞及惠州物流倉儲總體量為151萬平方米，為深圳現有存量的75%。
新增供應缺失持續拉升深圳倉儲租金水平，截至第四季度，全市平均租金同比增長10%至每平方米每月49.6元，整體空置率低至3%。相比之下，東莞與惠州的月平均租金僅分別為每平方米36.0元與每平方米33.4元，目前兩個城市整體空置率均低於5%。
高力國際深圳產業及工業地產服務部董事陳劍鋒表示：「持續增長的跨境電子商務與內需刺激政策將拉升深圳物流倉儲的需求。由於空置率處於低位，預計2019年全市平均租金將實現8%的增長。隨着東莞與惠州新增物流倉儲設施的入市以及大灣區內的優化運作，深圳物流用地供應的缺口將有效得到填補。」
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