郁亮稱，萬科對新業務「收斂聚焦」是為了先求根基的穩固（記者毛麗娟攝）
【文匯網訊】（香港文匯網記者 毛麗娟）萬科26日上午在深圳舉行2018年業績發佈會。去年以來，萬科因為「活下去」「基本盤」「收斂聚焦」等頻頻站上風口浪尖。 發佈會現場，郁亮回應稱，「去年下半年以來，萬科的內部講話變成了公開講話，造成了很多困擾，讓大家操心了，說『活下去』是對自己人說的，萬科是一個危機感驅動的公司，而不是危機驅動的公司，這一點上分別很大。」
萬科發佈的2018年業績報告顯示，2018年萬科實現營業收入2976.8億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%；實現銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%。各項指標顯示，地產下行周期，萬科仍保持穩定的增長。
行業集中度上升
郁亮說，行業集中度上升已是事實，2018年中國房地產市場TOP3包括萬科在內的發展商共獲得12.6%的市場份額，超過1/8，TOP10佔市場份額是26.9%，超過1/4。這說明競爭正變得越來越激烈，而且主要是重量級選手之間的相互競爭。
數據顯示，頭部房企中的競爭日趨激烈，碧桂園2018年實現權益銷售額5018.8億元，折算流量銷售額後排名第一，萬科以6069.5億元銷售額排名第二，恆大則是排名第三，銷售額為5513億元。
對於萬科來說，失去規模「老大」位置後，其銷售增速14.5%也創下了近幾年的最低。不過相比2017年僅增長1.01%的營業收入，萬科在2018年的增幅達到22.6%，這主要得益於地產開發業務增速的上漲。
對於營業收入的上漲，朱旭表示，主要還是得益於在2018年結算項目中，主要是來自於2016年、2017年的結算項目中，這些項目賣價比較高，凈利潤比較高，導致2018年的結算毛利率相對有所提升。
截至去年底，萬科合併報表範圍內有3710.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5307.1億元，較上年末分別增長25.2%和28.1%。這將為新一年萬科營業收入和利潤增長提供保障。
「收斂聚焦」是為了先求根基的穩固
從營業收入來看，萬科來自創新業務的佔比依然疲弱。年報顯示，2018年萬科實現營業收入2976.8億元，同比增長22.6%，其中來自房地產業務的結算收入2846.21億元，佔比高達95.6%，物業服務營收97.96億元，佔比3.29%，其他業務僅佔1.11%。
2012年萬科正式提出「城市配套服務商」戰略，開啟多元化戰略，截至目前，萬科的多元業務涉及到物流地產、租賃住房、物業服務、長租公寓、養老、滑雪度假與文化娛樂等方面，部分業務甚至在規模上位居全國前列。
郁亮表示，2012年，萬科得出判斷，房地產市場進入白銀時代，萬科也開始轉型，這六七年以來，萬科對於白銀時代的判斷、對轉型艱巨性的認識、從事轉型的決心也從來沒有改變過。若干年前，包括萬科在內，很多同行都嘗試轉型，但是行業轉型是非常不容易的。「做新業務的時候，讓賺大錢的人去賺小錢，難度太大。到今天為止，坦率而言，似乎沒有什麼特別成功的轉型案例。」
「轉型絕非易事」，萬科在《致股東》中這樣寫到：「我們不能寄希望於再遇到一個與過去二十年房地產開發一樣，幾乎所有參與者都能賺錢、都很難虧錢的黃金時代。」
因此， 「收斂聚焦」， 「基本盤「成為此次業績發佈會上出現頻率較高的詞，也是萬科2019年發展的關鍵詞。對於基本盤與轉型的關係，郁亮表示，收斂聚焦，是階段性的總結和調整，聚焦收斂不是砍樹，而是修剪枝葉。適當修剪枝葉，大樹才能把根扎得更深，讓樹榦更粗壯，然後才能結出更多的果實。「先求根基的穩固，才能開支散葉。」
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