【文匯網訊】（香港文匯網記者 毛麗娟）21日下午，花樣年控股集團有限公司與彩生活服務集團有限公司在深圳召開2019中期業績發佈會，花樣年及彩生活董事會主席潘軍透露，花樣年繼續深耕粵港澳大灣區，致力於鞏固在城市更新方面具有的領先優勢。
潘軍（中）表示，花樣年將繼續深耕粵港澳大灣區，致力於鞏固在城市更新方面具有的領先優勢。（記者毛麗娟攝）
目前，花樣年在大灣區已有39個城市更新項目正處於不同的發展階段。他指，隨着國家支持深圳建特色社會主義先行示範區的政策利好出台，未來公司將有更多可能性，除了「地產+社區」，對於現代產業體系的介入也在探索中。
2019年上半年，花樣年房地產合同銷售金額達人民幣131.69億元，同比增長16.5%，合同銷售建築面積約為1,118,627平方米。期內花樣年錄得總收入人民幣85.77億元，同比增長65.1%，凈利潤約為人民幣2.44億元，同比增長35.6%。毛利約為人民幣25.37億元，同比增長92.5%。毛利率為29.6%，維持在行業較高水平。
深耕戰略城市圈 做「大灣區舊改之王」
潘軍介紹，花樣年將繼續深耕粵港澳大灣區、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環渤海都市圈，不斷擴大花樣年在各個都市圈的戰略縱深，完善集團的土儲布局。
在土地儲備方面，截至2019年6月30日，花樣年規劃土地儲備建築面積約3,320萬平方米(包含預期未來可轉化為土地儲備的城市更新項目總建築面積約 1,672萬平方米)。土地儲備集中於全國五大都市圈，一線城市和二線城市佔比超過90%。其中，粵港澳大灣區土地儲備佔比超過50%，布局六大核心城市，包括深圳、惠州、東莞、中山、佛山、廣州，建築面積達17,745,722平方米。
此外，花樣年繼續深耕粵港澳大灣區，致力於鞏固在城市更新方面具有的領先優勢。目前，花樣年在大灣區已有39個城市更新項目正處於不同的發展階段，其中22個項目位於深圳，覆蓋福田、羅湖、南山等城市核心重點區域，並已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市，預計規劃總建築面積約1,672萬平方米，儲備總貨值約3,526億元人民幣。「『大灣區舊改之王』，是我們的目標。」花樣年執行董事及首席財務官陳新禹表示。
潘軍指，預期未來3年有20個城市更新項目可轉化為開發用地，預計供地總建築面積約631萬平方米，供地總貨值約1,334億元人民幣。他還表示，目前企業正好趕上了國家支持深圳建特色社會主義先行示範區的政策利好，未來公司有更多可能性。
彩生活引入互聯網巨頭共建智慧社區
2019年上半年，花樣年物業銷售收入同比增長123.6%，佔總收入的66.8%，已成為花樣年未來收入增長的「動力源」。其中，花樣年旗下的彩生活服務集團有限公司(「彩生活」，港交所股份代號：1778)表現突出。
報告期內，彩生活平台服務面積合計達到1,205.5百萬平方米，較2018年末增長83.2百萬平方米。其中合約管理的總建築面積達到563.5百萬平方米，服務於2,824個小區；通過平台輸出，彩生活合作及聯盟的總建築面積達到642.0百萬平方米。彩生活生態圈的註冊用戶累計達到3,200 萬，其中生態圈活躍用戶達到1,640萬，活躍度保持51.3%的高位。
2019年7月19日彩生活與京東和360達成協議，定向增發股份並募集資金合共約4.9億港幣，二者在擴大的股本中將分別佔比5.00%和3.05%。未來彩生活將與京東、360共同探索「社區+商業」、「社區+物流」、「社區+安全」、「社區+科技」的融合業態創新，構建更加私密、舒適、便捷的「智慧社區」。
針對京東、360的入股是否對彩生活賬面報表有改善的問題，彩生活執行董事及首席執行官唐學斌表示，京東、360入股彩生活是基於戰略考量，對彩生活報表改善不大。入股資金40%用於彩生活平台的開發和建設，60%投資即將上市的物業公司，「前提是這些物業公司還沒有平台。」
責任編輯：喬一