【文匯網訊】(香港文匯網記者 海岩 北京報道)北京市規劃自然資源委近日發佈消息，今後北京將在土地入市時把住宅用地及商業用地分開單獨供應。受訪專家認為，新的供地政策有利於更高效、更精細的城市建設開發，與當前北京的發展脗合。並讓住宅地更好賣；商業地塊獲得更好的市場。
北京市規劃自然資源委表示，今後，北京土地市場不再供應F1（以住宅為主，佔70%，公建佔30%）和F2類（公建佔70%，住宅佔30%）用地，將會提前研究規劃綜合實施方案，分開安排公共建築與住宅建築的布局。
北京市規劃自然資源委認為，上述安排將避免商住混合小區可能發生的安全隱患、擾民糾紛等問題；同時區域內的交通、辦公、商業等設施也會更加規劃有序，從而提升居民生活品質。
中國建築設計研究院評審專家趙啟平接受本網記者訪問表示，北京作為首都，經過規模擴張的高速發展，進入到精細化管理的階段。北京地塊普遍很大，以後拆成專用的住宅或商業小地塊，可以提升地產質量、居住質量。新的供地政策有利於更高效城市建設開發，與當前北京的發展階段脗合。
趙啟平還指出，從規劃細節看，未來，商業辦公與住宅鄰近地塊要穿插布置，不能過度集中商業辦公或者住宅區域，否則將加大交通壓力。他也關注過去混合用地住宅和商業可共享資源的情況，認為這需要政府找到更好協調辦法。他又認為，住宅與商業分開布局，主要針對大型的商業辦公，住宅區仍會按規劃指標配套建設小型商業及教育設施。
中原地產首席分析師張大偉則指出，北京每年供地中大約兩成為混合地塊，未來商住分開供地後，住宅地塊將更好賣，商業地塊也可以通過調整價格等方式獲得更好的市場。
天風證券地產行業分析師康藝馨表示，新政對地價的影響還無法準確的預期，因為地價主要由供給決定。
專家觀點：
中國建築設計研究院評審專家趙啟平：新的供地政策有利於更高效、更精細的城市建設開發，與當前北京的發展階段吻合。
中原地產首席分析師張大偉：北京每年供地中大約兩成為混合地塊，未來商住分開供地後，住宅地塊將更好賣，商業地塊也可以調整價格來獲得更好的市場。
天風證券地產行業分析師康藝馨：住宅和商業分開，明確規定了商業地塊只能開發商業項目，壓縮了操作空間，實際上政府監管更加嚴格。
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