深圳甲級寫字樓市場2019主要租賃交易
【文匯網訊】（香港文匯網記者 熊君慧 胡永愛）1月8日，高力國際召開2019年年終深圳物業市場回顧與2020年展望會議。會議預期深圳的房地產市場將仍保持韌性，中央政府對大灣區整體規劃和提升深圳作為先行示範區都將極大地促進深圳城市發展，並為房地產市場注入強大前進動力。隨着政策紅利逐步釋放和發揮作用，2020年粵港澳大灣區或將吸引更多境內外的企業和投資者的進駐。
廣深2019年大宗交易成交體量
寫字樓市場租金基本保持企穩
2019年儘管迎來經濟增速回落和P2P金融行業調整的不利影響，但全年甲級寫字樓凈吸納相比較2018年的27.1萬平米仍然有極大的提升，增長70%至46.3萬平米。
2019年TMT（科技、媒體、電信）行業成為驅動深圳甲級寫字樓最大動力行業，高力錄得其佔全年成交面積的48%。其中以科技為主的南山區不僅新項目眾多，也成為主要租賃成交的區域，伴隨科技行業的快速發展，隨之也相應吸引眾多金融和專業服務租戶。
高力國際華南區董事總經理馮文光表示：「預計2020年將有約112萬平米的新增甲級寫字樓供應入市，比2019年的約70萬平米高出58%，甲級寫字樓新增供應項目主要集中在在南山和前海。我們認為大量的新增供應與相對較低的租金將吸引更多的新公司及重新選址的租戶搬遷或擴充來到南山和前海。除此之外，深圳政府已經制定相應補貼政策並啟動多項措施來吸引全球的企業和投資者來深圳發展新興產業。這也將激發出更多新增需求以抵消經濟增速趨緩帶來的不利影響。」
深圳甲級寫字樓市場2020主要指標預測
產業結合物流項目越來越受地方政府重視
回顧2019年，由於地價較高等原因使得倉儲用地供應有限，深圳亦無新高標非保稅倉項目入市，截止到2019年第4季度，深圳物流倉儲的空置率保持較低水平在3.3%, 相應地支持租金上升1.1%。
在深圳被提升為「先行示範區」後，未來的城市發展及提升都將極大地支撐各高價值鏈產業的發展，從傳統製造業向高端製造業轉型也是政府的實現城市發展規劃轉型的主要模式，並且電商的快速發展也將促進優質物流倉儲的需求。
高力國際產業及工業地產服務部深圳董事陳劍鋒表示：「電商和高端製造促進了全市優質物流倉庫的需求，空置率將始終保持低位。受益於大灣區發展規劃和基礎設施完善，未來在高端物流倉庫將呈區域化聯動發展，如「深莞惠」，「廣佛肇」、「珠江西岸片區」等等； 大灣區市場仍舊是熱點的物流投資區域，項目的獲取呈多元化，產業結合物流項目越來越受地方政府重視。」
大灣區大宗交易發展空間巨大
作為中國首個國家戰略明確定義的「灣區」，粵港澳大灣區仍將保持着高速發展，繼續成為全國經濟發展的主要驅動力之一。隨着大灣區的融合，港人將在工作和生活各個方面獲得更加多同等的福利待遇，香港企業及投資者將加大向大灣區內陸城市擴張，其中深圳和廣州最受香港投資者歡迎。
回顧2019年，廣深大宗交易金額總計接近700億元人民幣。而大宗交易數量活躍度方面，兩個城市不分伯仲。從大宗交易整售情況來看，廣州以散售為主，深圳整售更多。深圳大宗投資市場在2019年全年仍然錄得多宗大體量整棟交易。據分析，寫字樓和零售是最受投資者歡迎的投資板塊，分別佔了成交總量的60%和25%。其中，香港的領展以66億元人民幣收購了一深圳福田中心區購物中心—中心城項目，成為全年最大的一宗交易，也表明中國大陸以外的投資者正在加速其在大灣區的資產布局，特別是在深圳。
高力國際資本市場與投資服務部華南區董事林楚洲表示：「展望未來，隨着產業結構的變化，特別是第三產業比重提升，大灣區整體的投資市場將得到明顯提升，使得國內外的投資機構將更加積極地尋找大灣區的房地產投資機會，相信更多的投資者將把深圳和廣州納入他們的未來投資地區選擇範圍內。」
責任編輯：喬一