記者近日走訪深圳南山西麗新盤，發現新盤隨隨便便單價被炒到了10萬一平，而周邊的二手房更是報價癲狂，去年單價8萬，今年單價12萬。
【文匯網訊】(香港文匯網記者 毛麗娟)6月二手房價同比去年平均大漲15%、6月二手房成交破1萬套為近年之最、4月離婚總量達到了結婚總量的84%......這是疫情下魔幻的深圳樓市。7月15日，深圳市住房建設局等8部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)提出八大調控措施(簡稱「「新八條」」)，為樓市「五限譜」(限購、限貸、限售、限價、限戶型)加碼，被業界稱為深圳史上最嚴調控。
對比過往政策，「新八條」利好剛需購房者，旨在精準抑制了炒房客。「新八條」中最受關注的就是限購政策的調整。此前，深圳可謂是對「炒房客」最友好的一線城市，落戶即有購房資格，導致大量炒房客為購房將戶口遷入深圳;新政下，購房資質從落戶即可買房改成了三年戶口三年社保。
具體規定為，深圳戶籍人口，無論以家庭為單位，還是離異、單身，必須落戶滿3年，同時擁有連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，才能在深圳購買商品住房。
非深圳居民則需要連續繳納5年及以上個人所得稅或保險證明。此前，只要擁有深圳戶口，或者在深圳上稅、交納社保滿五年就能在深圳購買商品房。
為了抑制「假離婚」購房現象，新規還規定夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;夫妻如果家庭名下已有兩套住房，離婚三年內，任何一方在深圳都沒有資格再買房。
面對不斷上漲的房價，此次深圳的調控新規又改變了去年「雙十一」豪宅稅的條款，繼續徵收豪宅稅，只是提高了檔位，即總交易額高於750萬才算豪宅，並且將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
而網簽登記價高於750萬的房子被劃入了非普通住宅，會多產生幾十萬的稅。可享受稅收優惠的普通住房應當同時滿足以下三個條件：1.住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;2.單套住房套內建築面積120(含)平方米以下或者單套住房建築面積144(含)平方米以下;3.實際成交總價低於750(含)萬元。
樓價大漲帶來全民焦慮，深圳剛需一到周末就跑去新盤現場看樓。
6月二手樓價全國漲幅第二
在四個一線城市中，上半年的深圳樓市率先恢復至疫情前水平，一路升溫。部分新房項目出現「萬人搖號」、「日光盤」等現象，「喝茶費」、「更名費」重現江湖。二手房市場則出現部分片區過熱、價格虛高情況。
根據深圳住建局的網簽數據，2020年上半年深圳一二手住宅網簽成交6.07萬套，同比上升24.34%。其中，新房住宅合計成交1.67萬套(新房市場供應緊缺，大量購房者只能瞄向二手房市場)，同比減少5.4%;二手房住宅成交4.4萬套，同比增加41.2%，並達到去年全年二手房成交量的57%，創下自2016年之後又一次新高。
中原地產的研究數據顯示，6月份深圳二手住宅成交量衝破萬套，達到10594套，刷新了4年以來的紀錄。
火爆的行情下深圳房價再度領漲全國，根據中國房價行情網站的二手房價格數據，深圳6月份二手房均價達到74929元，相比去年底大漲14.37%，位居全國漲幅榜次席，第一名是江蘇連雲港。
自去年深圳「雙十一」取消豪宅稅以來，深圳部分熱點片區樓價在多方因素擾動下大漲30到40%。
專家：打擊炒房需求 長期仍要增供應
多數受訪專家認為，深圳樓市「7.15」新政，可杜絕單純為了炒房而落戶深圳的購房行為，有利於防止外來資金炒作深圳樓市，短期內也會直接降低購房需求端的數量。
針對離異夫妻任一方購房的情況，此前對於離婚2年內的人士，其離異前家庭住房擁有情況，僅影響其再次購房的首付比例。「『7.15』新政後，離異家庭離異前的住房套數，在離婚之日起3年內一併計入其住房擁有套數之內，因此將直接影響其購房資格。所以，對於部分以離婚名義倒騰購房名額的行為，起到很大的打擊作用。」美聯物業全國研究中心主任何倩茹表示，新政能較好地保護剛需客戶利益並抑制投資需求的擴散，另外提高了非普通住宅的交易成本，能夠有效防止整體樓市被部分「網紅盤」帶節奏。預期下半年深圳樓市將出現調整的態勢，價格上升的速度有所減緩，同時放盤量及成交量也會出現下降的趨勢。
深圳中原地產董事總經理鄭叔倫分析新政有三大亮點：控制需求，堵死各類炒房途徑(落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房);限制豪宅成交、保障剛需，抑制房價升幅(增值稅、豪宅標準、差別化信貸);持續開展房地產整頓工作，持續要做好規範宣傳和各項規範工作。
他指，這套政策組合拳涉及的目的是一致的：以增加交易成本從而達到抑製成交、給市場降溫的效果。同時，為了打擊利用二手房信息炒作樓市，這次政策調整也明確要求行業要配合，信息公開報送，旨在公開信息後，可以避免市場恐慌情緒。
中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁受訪表示，深圳此次出台的樓市新政，力度雖然大，但治標不治本，壓制需求不是長久辦法。對於佔據深圳樓市交易量70%左右的二手房市場來說，具體規則並不清晰，有可能導致上有政策，下有對策的情況出現。此外，深圳樓市核心矛盾在於土地供需失衡，住宅用地占比過小，導致住宅供應量增速緩慢。如果能在深圳擴容，增加土地供應等方面有所動作，可能將有望真正解決深圳樓市痼疾。
樓價大漲帶來全民焦慮，深圳剛需一到周末就跑去新盤現場看樓。
購房者：頻頻遭遇「返價」 新政緩和了焦慮情緒
深圳樓市新政公布後，剛需購房者何女士說自己一掃幾個月來的「焦慮、煩躁」，一下子神清氣爽了。談及近期的看房經歷，何女士指自己是寢食難安、左右為難，被高房價折騰得沒了脾氣。
去年底公布的《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》顯示，當前灣區11城中有8城住房自有率低於60%，深圳住房自有率僅為23.7%。而從大灣區各城市近三年常住人口增長來看，廣州和深圳分別增長140萬和165萬人口。
何女士就是這些常住人口中的無房一族，孩子的出生逼迫她不得不加快看房的步伐，「別提沒房的，在深圳，有房的也經常上不了家門口的學校，有房也得買得早，上學積分要看房產購置的年份，年數越久，積分越高。」但看了大半年房，深圳房價是一天一個價，剛想咬咬牙買時，業主又來個加價幾十萬，你不買有別人買，何女士最終沒能選到合適的房子。
「希望樓市新政給瘋狂的市場降降溫，能讓自己喘口氣，後面打算好好選選房。」何女士說。
壓制需求的政策目的下，新政也誤傷了部分剛需，不少剛需客戶調侃：一覺醒來沒了購房資格。新政要求：深圳戶籍人口，無論以家庭為單位，還是離異、單身，必須落戶滿3年，同時擁有連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，才能在深圳購買商品住房。
陳先生是被誤傷的剛需中的一員，過完年後的3月份，他和妻子開始到處看房，四個多月的時間裡，從寶安到南山、光明，見證了魔幻的深圳樓市。買二手房遭遇「返價」，打新一手房又是「僧多粥少」、屢次陪跑。
「我們要到明年才算落戶深圳滿3年，近期就先看看，沒資格買，也不急了。」陳先生說，只要深圳的房價能降下來，哪怕晚兩年買房也無所謂，就怕深圳房價動不動就瘋漲。
責任編輯：之袁