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【文匯專訊】據人民日報海外版報道，北京申奧成功之時，許多人認為北京房價已經過高，未來幾年隨著建設力度的加大，肯定會進入一個「下跌期」，於是「持幣觀望」成了當時的一種「潮流」。但是任志強卻逆流而上，作出了一個大膽的預測：房價不僅不會跌，而且還會漲。時間證明了任志強的預測。幾年之間，北京房價不僅沒有跌，而且在繼續上漲，甚至翻著番、蹦著高地漲。現在，距離奧運會還有不到一年的時間，又有人預測奧運會結束後北京房價會有一個平穩的回落，那麼任志強又是怎麼看的呢？日前，在接受媒體採訪時，這位地產界出名的預測大師又作了一次預測，而且結果與6年前如出一轍：只會漲，不會跌！
其實奧運和房價沒有必然聯繫
「我個人認為，沒有必要把奧運會和房價的起落聯繫起來，因為奧運對房價的影響很小，甚至可以忽略不計。」任志強說，首爾奧運會時，當地的城市化率已經超過70％，也就是說在奧運會前，首爾的城市建設已經具有一定規模。同為奧運會的主辦城市，巴塞羅那和雅典在舉辦奧運會時已經沒有了人口增長的潛力，所以也就沒有必要再去大規模建設商品房，而是增加了許多接待性用房。悉尼的情況略有不同，在奧運會前，悉尼的房價已經開始下跌，在奧運會結束後一年多才開始回升，任志強把這一年多的時間稱為「消化期」。
「由於加大建設造成房屋供過於求，所以需要一個時間來把多出來的這部分『消化』掉。為了縮短『消化期』，房價會出現一定的回落。但是這種情況在中國完全沒有可能出現。」據任志強介紹，北京有400萬建築量與奧運直接相關，這個數字相當於悉尼或者巴塞羅那兩年的建築量，而對北京來說，充其量只是個零頭。由於北京在中國版圖內巨大的輻射性，有很多外地人湧到這裡來謀生、創業直至安家落戶，這些人加上本地人的需求使北京住房的整體需求早已達到數千萬，與之相比，因奧運會增加的400萬建築量根本無法形成「消化期」。
任志強同時指出，目前在北京雖然幾乎沒有「無房可住」的人，但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發商建設商品房的動力，所以現在北京商品房仍然處於供不應求的狀態，價格下跌無從談起。
不僅會漲，而且可能漲得更快
為了確保奧運會期間人們的順利出行，也為了緩解交通狀況，北京正在加緊建設地面交通和軌道交通，其中軌道交通（即地鐵）對城市的影響更為明顯。隨著北京地鐵五號線、十號線的陸續竣工，地鐵沿線及周邊甚至輻射範圍內的房價必將隨之上漲。任志強透露，一位地產界的同行已經在一條地鐵線路的總站附近高價「圈」了一塊地。「為什麼花那麼多錢建房子？交通便利的區域，房價自然比交通不便的區域高，從沒聽說過周邊交通改善了，房子價格卻降低了的怪事。當現在規劃的幾條地鐵線路全部通車後，北京的交通將發生天差地別的變化，軌道交通的建設將更加促進房價的水漲船高。」
任志強認為北京房價將漲得更快的理由還不止這一個，他猜測在2008年年初，為確保奧運會籌備的順利進行，北京市將會利用政府手段使一些在建項目停工，奧運會後才會恢復，這其中自然也包括一部分商品房的建設。而如果這一情況真的出現，由於停工造成的短缺也將成為房價上揚的推動力。「舉個例子，北京2006年5月停止審批別墅的建設項目，今年的別墅銷售情況就異常火爆，很多上千萬的別墅都已售完，這就是停工造成的影響。」
在任志強看來，不僅奧運會後房價不會走低，未來很長一段時間也將繼續上漲。6年前他的預測是正確的，6年後呢？誰也說不清楚，只能等到奧運會結束之後，讓事實來說話吧。
採訪手記：
走近任志強
任志強何許人也？他是網絡上的名人，地產界的紅人；他和潘石屹之間的嬉笑怒罵永遠是圈裡圈外關注的焦點；他的直言和無畏像一把雙刃劍，既讓許多人欣賞，也惹來過陣陣罵聲；「任我行」是人們送給他的雅號，在一些人看來，他和《笑傲江湖》中的大魔頭一樣魔力十足；他曾經在農村插過隊，在部隊當過兵，當選過北京市西城區人大代表，現任北京市政協委員，北京市華遠集團總裁。他不止一次公開聲稱：「我是個商人。」不過當你走近他時，會發現其實他不像個商人。
任志強的辦公室不算大，更談不上有多豪華，一張加長的弧形辦公桌，桌上密密麻麻堆滿了文件，讓人覺得這更像是一間政府官員的辦公室。任志強很健談，採訪過程中，他一直滔滔不絕地用雄辯的語氣和數字的依據表達著自己的觀點，與很多商人對敏感問題或支支吾吾、或避而不答不同，任志強不僅有問必答，而且話鋒所到之處不會給任何人留情面。
任志強的博客已經寫了很久，有人說任志強55歲仍然是個「憤青」，因為經常可以從他的嘴裡或博客裡聽到或看到一些驚世駭俗的話語，有的萬人推崇，有的千夫所指。不過贊同也好、反對也罷，任志強始終像一個炮兵一樣四處開炮，而不會用更「委婉」的方式來表達自己的看法。俗話說，無商不奸。任志強是不是奸商需要大家來評判，但至少在與人交流方面，任志強不是個商人，倒像個「老實人」。
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