【文匯網訊】(記者 海巖 北京報道)在經濟下行壓力加大、樓市持續低迷的背景下,30日五部委聯手出拳救市,信貸和稅收政策齊放鬆,二套房首付最低降至40%,公積金購買首套房的首付最低降至20%,二手房免征營業稅的門檻從5年下調至2年。業內人士指出,此輪房地產信貸政策堪稱史上最寬鬆,將提前釋放改善型購房需求,預計後續救市組合拳可能陸續有來,短期樓市成交有望明顯復甦,穩定樓市和推動房價回升,但長期看,內地房地產市場面臨的高庫存、人口老齡化等挑戰尚未化解。
自2014年7月以來,全國房地產市場進入總體下跌通道,2月份70大中城市新建商品住宅價格同比無一上漲。為支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,中國央行、住建部、銀監會聯合下發通知稱,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
對於此次二套房貸款鬆綁政策,中原地產首席分析師張大偉形容「遠遠超過市場預期」,特別是首付比例降低到40%,這是歷史上最寬鬆的政策。他預計今年重點城市的銷量將好於去年,一些供需關係改善明顯的城市,房價可能出現比較大幅的上漲。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,此次政策鬆綁,主要受惠對象是二套房,也即政府支持的改善性需求。這類需求已成為近幾年主力需求,在多數城市,所佔比重超過90平以下剛需。2015年,這類需求將顯著釋放,有利房價上漲。
與此同時,財政部、國家稅務總局也聯合發文稱,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
分析指出,此次財政部將二手房轉讓免征營業稅年限由原來五年減少到兩年,實際是回歸到2011年前的政策,預計此政策出台後房價不會出現大漲趨勢,但是會緩解交易低迷的現狀。
上週末,國土部和住建部就率先推出旨在促進樓市平穩的供地政策,被市場稱為穩樓市第一拳。楊紅旭認為,五部委隨後出台第二拳,減少購房者的交易成本,刺激合理的住房消費,政策出台十分密集,政府穩定樓市的政策意圖明顯,後續政策可能陸續有來。隨著政策的連續出台,購房者對市場的悲觀預期可能改變,近期樓市成交有望明顯增加。
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