【文匯網訊】(記者 海巖 北京報道)內地信貸和稅收雙雙放鬆，支持樓市新政超出市場預期。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，這是2008年後最大力度、最密集的穩樓市行動，今年內一線城市樓市成交和價格都可能明顯回升。他還透露，央行、財政部的政策發佈後，已聽說上海和北京有開發商著手準備漲價。亦有經濟學家指出，此輪樓市政策調整意味著房地產政策漸歸正常軌道，限購等抑制交易的政策將陸續退出和調整。
交通銀行首席經濟學家連平則向本報指出，新政反映了政府穩定住房消費的明確意圖，也一定程度意味著房地產政策出現轉折點，從地方放鬆限購限貸走向全面放鬆。
連平分析，此次政策調整將釋放改善性需求，二套房首付比例下調，將極大地減輕居民首付負擔，提高當期購買能力，將推動改善性需求入市。另一方面，財稅部門的政策調整則能釋放出一批存量房源，也能在一定程度上緩解熱銷地區房屋供給緊張的局面。
連平認為，部分一線城市需求回升可能帶動房價上漲，但部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題。
亦有經濟學家認為，此輪樓市政策調整是房地產調控回歸正常態的措施，有利於內地樓市健康發展。民生銀行首席研究員溫彬就指出，中國房地產市場正從供過於求向供求基本平衡轉變，過去幾年為抑制房價過快上漲而採取的非常規房貸和稅收政策需要根據市場變化回歸到正常態。
溫彬認為，隨著中國城鎮化快速發展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。自去年以來，內地房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落，雖然去年9月30日已對房貸政策進行了調整，但二套房首付六成的比例仍然過高，限制了改善性需求的釋放。從國際上看，調整後的二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的。
興業銀行首席經濟學家魯政委也認為，此輪政策調整意味著房地產調控政策重回理性調控正軌，未來限購等行政政策以及一些抑制市場交易的金融財稅政策，將陸續退出或調整。
| 
