【文匯網訊】(記者 趙建強) 標普發表研究報告稱，中國房地產市場於今年頭四個月表現火爆，尤其一線城市樓價飆升，帶動地價亦出現強勁增長，標普企業評級董事黃馨慧警告，一二線地價狂升下，部分地價甚至已經超越二手價格，對未來發展商盈利將構成壓力，擔憂未來利潤率會受影響，而房企未來財務槓桿亦會提高。
至於三，四線城市則繼續面臨去庫存壓力，部分城市庫存已經增至30個月以上，其中建業地產、中海宏洋、綠城、雅居樂、及越秀等利潤率將進一步承壓。
標普稱，展望前景，對房企評級下調反而較多，主要由於近40%標普評級的開發商，負債均比預期為高.發展商過去一年積極擴張，導致債務增加，而中國融資成本改善，仍不能彌補債務增長對槓桿提高的影響。
相對而言中海、萬科、華潤、保利等大型發展商，加上有國企背景，債務較為分散，融資渠道較多，加上財務控制比較謹慎，前景較為可以看好。
不過，標普亦警告，隨著地價持續增長，及中國融資環境開始減弱，市場已經出現個別債務違約情況，料普遍發展商流動性將會下行，呼籲發展商要控制好流動性及再融資能力。該行亦料，今年中國樓價料升5-10%，尤其下半年升幅會減慢，並低於上半年，其中一線城市樓價亦會轉趨穩定，不會繼續大幅飆升。
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