【文匯網訊】上半年的最後一個周末，南京多家開發商攜大量新房上市衝刺半年任務。已經消失大半個月的「搶房潮」再現樓市，城東、河西、江寧、板橋都再度出現「日光」盤。
據現代快報6月27日報道，但是在房子成交量繼續高位運行的同時，樓市的各種亂象也讓人擔憂。有的樓盤房價被限，有的樓盤房價卻大踏步前進;有開發商罕見地公示「不接受公積金貸款」;有中介放話稱「花錢就能幫你買到房」;還有的開發商擔心人氣下滑，乾脆幾十塊錢一天招募市民去假扮看房人。
南京多家樓盤趁著週末上市
城東徐莊軟件園的蘇寧紫金嘉悅首次開盤，推出了1200套辦公性質的小公寓，精裝修折後均價為17200元/平方米。超過3000組買房人前往開盤現場「搶房」，因該樓盤的套均總價相對較低，有的投資客一買就是幾套十幾套，1200套房當天就被搶完。江寧的新城保利天地首開532套住宅，也在當天被哄搶一空。
河西的北辰旭輝鉑悅金陵同樣是新盤首開，該樓盤204套房整體均價高達44600元/平方米，只有VIP客戶才有一點優惠，但當天賣得只剩下1套。
板橋的弘陽春上西江和橋北高新區的弘陽時光裡分別開盤推出300多套和400多套房，也都在當天售罄。江寧的保利中央公園開盤推出的75套房也在當天售罄。
除了這些樓盤之外，還有多家樓盤也在週末出貨，數千套房同時放水為市場「解渴」，是近來不多的現象。現代快報記者瞭解到，剛剛過去的這個週末也是上半年最後一個週末，而不少房企背負衝刺半年度銷售任務的指標，因此出現了密集的房源上市。
有的樓盤沒漲價，有的樓盤漲幅大
伴隨著6月末的開盤潮，現代快報記者發現，南京樓市各種怪相也開始頻繁出現。
首先是不同樓盤的漲價幅度讓人有些捉摸不透。在河西地區，剛剛開盤的北辰旭輝鉑悅金陵售價不出意料地沒有超過4.5萬元/平方米，此前河西中部的仁恆江灣城、宏圖上水雲錦、海玥名都苑等樓盤，都被死死壓制在4.5萬元/平方米以下。很明顯，物價部門已經對這批南京單價最貴的樓盤下重手。在江北，除了華潤國際社區被大幅度限價之外，剛剛領取銷許的正榮潤錦售價2.5萬元/平方米，與上一次開盤相比也是沒有漲價，很明顯江北也出現了比較明顯的限價。
但是另一方面，有的地區樓盤漲價幅度卻非常大。江寧的保利中央公園，售價比3月份貴了超過5000元/平方米;祿口的新城保利天地之前放風稱要賣到1.5萬元/平方米，但實際成交價15300元/平方米，把祿口地區的房價大幅度拉升，再次提升了南京剛需置業的門檻。
對於南京物價部門的限價政策，多位業內人士表示「看不懂」，「有的樓盤被嚴厲限制，有的樓盤漲價卻很寬鬆，毛坯改精裝說要徵得老業主同意的，也沒有看到具體執行」。
有開發商公示拒絕公積金
在某樓盤的開盤現場，開發商張貼的開盤公示裡，明確提到「不接受公積金貸款」。由於公積金貸款需要等樓盤封頂後才能實施，因此從資金回籠的角度，開發商更願意接受商業貸款，這也是開發商普遍「歧視」公積金貸款的原因。
但是按照公積金管理的規定，開發商不得拒絕買房人使用公積金貸款，否則如果被投訴，將受到公積金管理中心的查處。
因此現實中，很多開發商並不敢明示不接受公積金貸款。而像該樓盤這樣用書面形式公示「不接受公積金貸款」的，屬於非常罕見。
有樓盤招募「水軍」湊人氣
不少買房人反映，河西南部有即將開盤的樓盤，意向客戶數量遠遠多於房源數量。河西有中介稱能幫忙買到房，但需要買房人支付近20萬元的「好處費」。為此該樓盤已經發出告示，稱不會出現「受賄留房」的行為。業內人士稱，宣稱能買到房的中介，其實還要讓買房人去參加真實的搖號。如果搖不中就退錢;如果搖中，其實是白白交近20萬元給中介。
還有樓盤公開招募「水軍」。網上曝光出來的手機短信顯示，有樓盤招攬市民到售樓處去假扮看房人，待遇是上午半天35元，下午半天50元。
「隨著合肥、蘇州等二線城市房地產政策的轉向，南京對房價和地價也開始約束收緊，下半年市場的退燒是大概率事件。」有業內人士建議，購房時要充分考量自身的經濟狀況和風險承受能力。
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