【文匯網訊】(記者 孔雯瓊 上海報道)今日，青浦三幅相鄰總價達29億元(人民幣，下同)的地塊同時公開出讓，也正式拉開8月上海土地拍賣序幕。本著最近上海「逢拍必出地王」規則，今日三幅地塊中不出所料誕生一塊區域單價地王，可售樓板價近4萬元，保本售價接近6萬元，直接將距離上海內環約40公里的郊區房價推向一個新高，同時也產生郊區地王倒逼市中心成為房價窪地的奇怪現象。
今日三幅地塊位於青浦新城，緊鄰17號線澱山湖大道站，地處上海西大門重要發展軸之一，其中兩塊為純住宅地，另一幅為商住用地。參與競拍開發商共有50家之多，其中12家房企同時參與了三場競拍。
誕生青浦地王在意料之中
最終首創豪擲19.13億元競得青浦區盈浦街道澱惠路北側37-02純宅地，樓板價31126元/平方米，溢價率108%，剔除不可售部分的可售樓板價高達39587元，一舉刷新青浦樓板價紀錄，成為青浦單價地王，預估未來保本售價可以接近6萬元。
另一幅純宅地青浦區朱家角鎮澱惠路北側35-04地塊被碧桂園和東原聯合體拿下，總價14.12億元，溢價率101%，成交樓板價30107元/平方米，剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分樓板價38514元/平方米。
另一幅商住地塊是青浦區盈浦街道澱惠路北側36-01地塊，被中南以19.6億元競得，成交樓板價30872元/平方米，溢價率54.38%。
業內稱此番誕生地王完全在意料之中，上海中原資深研究經理龔敏表示，地價符合預期，近一年來房企銷售情況良好，資金寬裕，融資成本低，因此都大舉拿地做儲備，競爭一多地價也水漲船高。
郊區地王倒逼市中心成「窪地」
在近期上海產生的多個地王中，郊區地王幾乎佔去大半江山，不過也正是郊區地價屢創新高，使得地王項目的保本預售價已經遠遠超過上海市中心的在售房價。
此次地處上海外環外的青浦未來售價已經預期到了6萬，反觀市區內尚未拍地區域的房價反而變得不是那麼高。目前上海市中心地區一些售價10萬以內的新盤開盤即遭遇哄搶，如靜安區華潤華發靜安府、虹口區瑞安旗下的瑞虹新城悅庭，這些報價8萬至9萬的樓盤原本是高端改善項目，但對比距離上海40公里之外的郊區6萬房價來看，反而成為眾多購房者眼中的香餑餑。
另從7月上海成交金額排行榜來看，排名前10的樓盤中有 5個均價都超過了8萬元大關，占比整體50%，特別是總價千萬元級別的房子也都成了改善型的主力軍。
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