【文匯網訊】(記者 岑志剛)房委會3日公佈本年度財政預算，整體綜合盈餘為49億元，較預計多5億元，但預期未來五年的現金及投資結餘，將由去年570億元跌至2021年的180億。房委會財務小姐委員會主席蘇偉文表示，受惠於公屋去年9月加租及出售資助房屋，預期未來五年期內有足夠資金營運，但面對建築成本上升、工程人手的承受力和財政狀況等問題，房委會財政仍然充滿挑戰，政府長遠有需要注資房屋儲備金。有關預算將於本月19日提交房委會大會通過。
根據房委會資料，房委會預期2016/17年度的整體綜合盈餘修訂預算為49億元，較原先預測的核准預算多5億，預計2017/18年度的整體綜合盈餘為55.8億元，而隨着居屋單位在2018/19年度起計三年之間落成買賣，2020/21年度的整體綜合盈餘將增至73.8億元。
每公屋$1赤字 低於預期
公屋出租單位方面，受惠於去年9月份公屋平均加租一成，本年度平均每個單位只錄得1元營運赤字，遠少於預測的158元;而整體運作赤字亦僅1,000萬元，低於預測的14.7億元。不過，房委會預測未來出租公屋營運赤字將逐步惡化，假設租金收入維持不變，2020/21年度的公屋營運赤字將高達20.9億元。
資助自置居所方面，房委會本年度只錄得15.4億元盈餘，較去年25.8億元少10.4億元，原因是補價收入減少，但隨着未來有更多資助單位落成及出售買賣，預計至2020/21年度可錄得69.7億元盈餘。商業樓宇方面，今年度修訂盈餘為11.2億元，較預測少9,000萬元。
房委會又預計，未來五年的現金和投資結餘，將會由2016年四月初約570億元下降至2021年三月底約180億元，每年平均耗用資金約80億元，主因是預計建築成本和營運成本上升。
房委會財務小姐委員會主席蘇偉文表示，預期未來5年，房委會備有足夠資金應付經常開支及推行現時的公營房屋建設計劃及保養計劃，但面對建築成本上升、工程人手的承受力和財政狀況等問題，房委會財政仍然面臨挑戰，為維持28萬個公營房屋的供應目標，政府長遠有需要注資房屋儲備金。
適當時候立會申撥款
被問到是否有注資時間表，蘇偉文只說房委會一直有與政府商討何時動用儲備金，會在適當時候向立法會申請撥款，又說目前「房屋儲備金」預留資金約740億元，顯示政府在財政上支持房委會，以達致公營房屋供應目標。
蘇偉文又提到，房委會過去5年平均每年投資回報為4.7%，但環球市場有不明朗因素，包括美國利率上調、美元趨強、通脹上升，加上美國大選後政策出現不確定性，「加息幾多次都不知道」，料房委會未來的投資回報將會趨向溫和，房委會參考投資顧問建議後，決定再調整投資組合，將外匯基金保本投資比例由70%增至85%，港元及美元存款與債券為7%，只留8%投資股票，大部分屬回報相對穩定的資產。
責任編輯：陳敏